一、提前退房赔不起违约金怎么办理

若提前退房赔不起违约金，可考虑以下几种办法：

一是与房东协商。诚恳地向房东说明自身无法承担违约金的实际困难，如经济状况突发变化、遇到不可抗力事件等，争取房东的理解，看能否协商降低违约金数额或者免除部分违约金。房东可能会综合考虑租户过往表现、剩余租期等因素，同意作出一定让步。

二是寻求第三方调解。可以请求当地的居委会、社区调解组织或者相关的租赁行业协会介入调解。这些第三方机构通常会比较中立，会根据实际情况进行斡旋，促使双方达成一个都能接受的解决方案。

三是如果确实存在经济困难，且符合相关条件，可尝试向法律援助机构咨询，看是否能获得相应的法律援助。法律援助律师可能会根据具体法律规定和实际情况，帮助与房东进行沟通协商，维护自身合法权益。

总之，要积极主动地与房东沟通，尝试各种合理途径来解决违约金赔偿问题。

二、退房退找哪个部门协商

退房退定金协商可尝试找以下部门：

一是与开发商或售房方直接协商。首先，应收集整理好相关证据，如、定金、与售房方的沟通记录等，以书面或面谈形式，明确指出售房方存在的违约或符合退定金情形的事实，依据相关法律和合同约定，要求其退还定金，争取双方能友好协商解决。

二是向房地产主管部门反映。各地一般设有住房和城乡建设局、房地产管理局等部门，可向其下属的房地产市场监管科室或相关机构投诉，提交材料说明情况，请求主管部门介入调解，促使售房方退还定金。

三是向消费者协会投诉。消协可以协调双方进行沟通协商，帮助购房者维护自身合法权益。但需注意，消协主要起调解作用，不具有力。

若上述途径均无法解决问题，购房者还可考虑通过诉讼途径，向人民提起诉讼，由法院依法判决。

三、签了认购书怎么退房

签了认购书后想要退房，需根据具体情况分析处理：

- 若认购书中明确约定了可退房的情形，且购房者符合相关条件，比如约定在一定期限内可无条件退房，或者因开发商原因导致购房者无法实现购房目的等，购房者可依据约定向开发商提出退房要求，双方协商办理退房手续，开发商应退还已支付款项。

- 若认购书未约定退房条款，但存在法定可退房事由，例如开发商存在欺诈、胁迫等手段订立认购书，或者房屋存在重大质量问题等影响居住使用的情况，购房者可主张撤销认购书，要求退房退款。

- 若不存在约定或法定退房事由，购房者单方面要求退房，可能构成违约。此时，购房者应与开发商协商，若开发商同意退房，购房者可能需承担一定违约责任，按照认购书约定支付违约金后，再办理退房退款手续。

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