一、离婚后如何办理房产变更

离婚后办理房产变更，需根据离婚方式的不同分别进行处理：

若为协议离婚，夫妻双方应持、、、等相关材料，共同前往部门申请办理房产变更手续。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，确认无误后，依法办理房产变更登记，将房产的权属变更至约定的一方名下。

若为诉讼离婚，持有生效的判决书或调解书的一方，可凭判决书或调解书、本人身份证、房产证等材料，自行前往不动产登记部门申请办理房产变更手续。登记部门在审核相关材料后，会按照法律文书的内容办理房产变更登记。

需要注意的是，在办理房产变更前，应确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情形。同时，各地不动产登记部门可能对具体办理流程和所需材料有细微差异，建议提前咨询当地不动产登记部门，以顺利完成房产变更手续。

二、假离婚买有什么风险

假离婚买二套房存在多方面风险：

一是风险。一旦办理，法律上双方婚姻关系即解除。若一方反悔，在财产分割上可能出现争议。原本协商好的财产分配方案，可能因一方变卦而无法按计划执行，导致另一方财产权益受损。

二是风险。离婚后，复婚并非必然。若一方在假离婚期间结识新对象，或者双方在离婚期间产生矛盾无法调和，可能无法复婚，从而破坏原本的家庭关系。

三是信用风险。假离婚过程中若存在提供虚假资料、隐瞒真实情况等行为，可能影响个人信用记录，对今后的、出行等产生不利影响。

四是政策风险。房地产政策处于动态调整中，若政策变化，假离婚可能无法达到预期购房目的，不仅无法购买二套房，还可能面临其他不利后果。

五是潜在法律风险。若假离婚行为被认定为存在违法违规目的，相关部门可能会追究法律责任。

三、离婚后子需要什么手续

离婚后购买房子，通常需要以下手续：

其一，准备相关材料。需提供本人身份证、本，以证明个人身份及信息；若为贷款购房，还需提供、银行流水等资信证明材料，用以证明有足够还款能力；离婚证或法院判决书等离婚证明材料，确认婚姻状况。

其二，选定房屋并签订合同。在确定心仪房产后，与卖方或开发商就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致，签订正式的。

其三，办理产权登记。签订合同后，按规定缴纳、等相费。随后，买卖双方携带购房合同、完税凭证等材料，到当地不动产登记部门办理产权过户登记手续，将房屋产权登记到购房者名下。

其四，若为贷款购房，在产权登记完成后，购房者需与银行签订贷款合同，办理抵押登记等手续，银行发放贷款后，购房者按合同约定还款。

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