一、卖房违约退房损失谁承担

在卖房违约导致退房的情况下，损失承担需根据具体情形判定：

一是卖方原因违约。若卖方无故反悔不卖房，如将房屋另行出售给他人，或者因自身资金等问题无法按时交房等，构成违约。此时卖方应承担违约责任，退还买方已支付的购房款，并赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于买方为购房支付的中介费、房屋装修设计费用（若有）、因房价上涨导致买方另行购房多支出的费用等。

二是买方原因违约。比如买方未能按时支付购房款、未能按约定办理手续等，导致合同无法继续履行而退房。这种情况下，卖方有权没收买方支付的定金（若有），买方还需承担因自身违约给卖方造成的损失，例如房屋在交易期间的市场价值减损等。

三是不可归责于双方的原因。如因政策调整导致房屋无法交易等，一般应退还已付款项，双方互不承担违约责任，各自承担自身因交易产生的费用。

二、五证不全就开始卖房了吗

房地产开发企业在五证不全的情况下卖房是不合法的行为。所谓“五证”，包括《国有》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《许可证》。

从法律层面来看，缺乏这些证件会带来诸多问题。其一，没有合法的土地及建设手续，房屋的产权归属存在不确定性，购房者的权益难以得到有效保障。比如可能面临房屋无法的风险，导致房屋无法正常交易、抵押等。

其二，这种行为违反了相关规。相关部门会对开发商进行处罚，责令其停止违法行为。对于购房者而言，在购买五证不全房屋时签订的合同可能被认定为。一旦出现纠纷，购房者在寻求法律救济时会面临诸多困难，可能无法获得预期的赔偿或补偿。

因此，购房者在时务必仔细核实开发商的五证情况，避免陷入不必要的法律风险和经济损失。

三、买卖房名额纠纷如何处理

处理买卖房名额纠纷，可从以下几方面着手：

其一，协商解决。买卖双方应秉持理性、客观的态度，就名额纠纷事宜进行坦诚沟通，明确各自诉求，尝试达成一致解决方案。例如，若因一方临时反悔导致名额使用问题，可协商调整相关安排或给予一定补偿。

其二，若协商不成，可寻求调解。可向相关的调解机构、社区调解组织等申请调解。调解人员会依据事实和相关规定，居中协调，提出合理的解决方案，促使双方化解矛盾。

其三，若调解也无法解决问题，可通过或诉讼途径解决。若双方在等相关协议中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力。若没有仲裁约定，则可向有管辖权的人民提起诉讼，由法院依法审理并作出判决，以维护自身合法权益。在处理过程中，要注意收集和保存相关证据。

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