一、开发商违约退房损失吗

在开发商违约的情况下，购房者退房是否会产生损失，需根据具体情形判断：

一是合同约定。若中对开发商违约导致退房的赔偿责任有明确约定，比如约定了具体的违约金数额或计算方式，那么通常按合同执行。购房者可依据合同要求开发商支付违约金，以此弥补可能的损失，这种情况下退房未必会造成实际损失。

二是实际损失情况。即使合同没有约定或约定不明，若因开发商违约退房给购房者造成了实际损失，如购房者为购房支付的中介费、装修设计费等，购房者有权要求开发商赔偿这些合理损失。

三是房价波动因素。若退房时房价上涨，购房者重新购房需支付更高价款，差价部分也可作为损失要求开发商赔偿；反之，若房价下跌，一般不会产生此项损失。

总之，开发商违约退房不一定会造成购房者损失，关键要看具体事实和相关证据，购房者应注意保留相关费用支出凭证等证据，以便维护自身权益。

二、开发商不交房怎样起诉

若开发商不交房，可按以下步骤起诉：

一是收集证据。包括购房合同，明确双方关于交房的约定，如交房时间、交房条件等；收集开发商逾期交房的相关证据，如通知、公告、聊天记录等能证明逾期事实的材料；还有因逾期交房造成损失的证据，如租房费用凭证等。

二是确定管辖。一般是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

三是撰写。写明原告（购房者）和被告（开发商）的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求开发商立即交房、支付逾期交房违约金、赔偿损失等；陈述事实和理由，阐述开发商不交房的具体情况以及给自己造成的影响。

四是立案。将起诉状和相关证据材料提交给法院立案庭，经审查符合立案条件的，法院会予以受理并通知缴费。

五是等待。在庭审中，双方进行举证、质证和辩论，法院将根据事实和法律作出判决。

三、没收房怎么起诉开发商

若要在没收房的情况下起诉开发商，可按以下步骤进行：

其一，明确起诉事由与诉求。比如开发商存在逾期交房、房屋质量严重不符合标准、擅自变更规划设计等违约行为，确定自己的诉求，如要求开发商承担违约责任、赔偿损失、解除购房合同等。

其二，收集证据。这是关键环节，要收集购房合同、付款凭证、开发商违约的相关证据，如逾期交房可收集开发商通知交房时间晚于合同约定时间的证据；房屋质量问题可收集照片、视频、相关部门的检测报告等。

其三，确定管辖法院。一般是向不动产所在地的基层人民法院提起诉讼。

其四，撰写起诉状。写明原被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由，并提交相关证据。

其五，立案与诉讼。向法院提交起诉状和证据材料，法院受理立案后，按照法院的安排参与诉讼程序，等待法院的审理和判决。

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