一、退房子退押金违约金吗

是否需要支付违约金，需根据具体情况判断：

- 若符合约定或法定的退房退押金条件，通常无需支付违约金。例如，在租赁期间，若房东未按约定提供必要的居住条件，如房屋存在严重影响居住的质量问题且未及时修缮，或者未经租客同意擅自进入出租房屋等，租客有权解除，要求退还押金且无需支付违约金。再如，租赁合同到期，租客按约定交还房屋及附属设施，房东应退还押金，不存在违约金问题。

- 若租客违反租赁合同约定提前退房，一般需支付违约金。比如合同明确约定了租赁期限，租客无正当理由提前解约退房，构成违约，房东有权按照合同约定扣除一定数额的押金作为违约金，具体扣除金额以合同约定为准。

总之，是否支付违约金关键在于退房行为是否符合合同约定和法律规定。

二、违约提前退房押金多少

关于违约提前退房押金的具体数额，通常需要依据租赁合同的具体约定来确定。以下分情况说明：

其一，若租赁合同中有明确条款规定了提前退房时押金的扣除标准，那么就应按照该合同约定执行。例如，合同可能约定提前退房需扣除全部押金，或者按一定比例扣除，如扣除押金的50%等。

其二，若合同中没有明确约定，一般需考虑违约给房东造成的实际损失。比如，因租客提前退房导致房屋空置一段时间，房东在此期间无法收取租金的损失等。在此情况下，房东可主张扣除合理数额的押金用于弥补损失，但该扣除数额应以实际损失为限，不能过分高于损失。

此外，若租客能与房东协商一致，达成新的关于押金退还的协议，也是可以的。总之，违约提前退房押金的多少要根据合同约定和实际情况综合判断。

三、交房延期押金合法吗

交房延期收取押金是否合法，需要分情况来看：

一方面，如果是在合同中有明确约定，在出现交房延期的情况下，按照约定收取一定数额的押金作为一种违约责任的承担方式，且该约定不违反的强制性规定，那么这种做法是合法的。合同是双方当事人意思表示一致的体现，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。当一方出现交房延期的违约行为时，另一方依据合同收取押金符合契约精神，是对自身权益的合理维护。

另一方面，如果没有合同约定，或者约定的押金数额过高、明显不合理，或者收取押金的行为存在欺诈、胁迫等违法情形，那么这种收取交房延期押金的行为就是不合法的。比如，押金数额远远超出了因延期交房给对方造成的实际损失，就可能被认定为不合理。

总之，交房延期收取押金是否合法关键在于是否有合法有效的合同约定以及约定是否合理合法。

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