一、购房合同违约定金能退吗

在购房合同中，违约定金能否退还需根据具体情况判断：

一是给付定金一方违约的情况。若购房者作为给付定金一方，未能按照合同约定履行义务，比如未按时支付房款、无故拒绝签订正式购房合同等，构成违约，此时根据，收受定金的一方有权没收定金，购房者通常无法要求退还定金。

二是收受定金一方违约的情形。若开发商作为收受定金一方，存在违约行为，例如未按照约定时间交房、房屋实际情况与约定不符等，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。

三是因不可归责于双方的事由导致合同无法履行。比如因政策调整、不可抗力等原因，使得购房合同无法继续履行，这种情况下，收受定金一方应将定金返还给购房者。

总之，购房合同违约定金能否退还，关键在于确定哪一方违约以及是否存在不可归责于双方的事由。

二、房产违约合同三个月可以退房吗

在房产违约合同的情况下，是否能在三个月时退房，需要依据具体的合同约定以及相关法律规定来判断。

其一，查看合同条款。如果购房合同中明确约定了在特定违约情形下，购房者有权在一定期限内（退房），且该违约情形已实际发生，同时三个月的时间符合合同约定的解除条件，那么购房者可以退房。例如，开发商逾期交房超过一定天数等违约行为，合同约定此种情况下购房者可解除合同。

其二，依据法律规定。根据相关法律，若存在根本违约情形，致使购房者的合同目的无法实现，购房者也有权解除合同。比如房屋存在严重质量问题，影响居住安全等。但如果违约行为尚未达到根本违约的程度，仅为一般违约，可能并不支持退房诉求。

总之，能否在房产违约合同三个月时退房，要结合具体的合同约定和实际违约情况，综合判断是否符合退房的法定或约定条件。

三、怎样退合同

退买卖合同，需根据具体情况按相应流程操作：

一是双方协商一致。买卖双方若能就退房事宜达成共识，可签订解除合同的协议，明确解除合同的相关事宜，如退款时间、方式等。然后，双方按照协议约定履行各自义务，完成退房手续。

二是法定解除情形。若存在法定解除合同的事由，如开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；房屋主体结构质量不合格等，购房者可书面通知开发商解除合同。通知到达对方时，。购房者应保留相关证据，如催告函、质量检测报告等。

三是通过诉讼或。若双方无法协商一致，购房者可向有管辖权的人民提起诉讼或依据合同约定向仲裁机构申请仲裁，请求解除合同。法院或仲裁机构经审理，若支持购房者的诉求，将作出解除合同的裁决。

需注意，退房过程中要妥善处理已支付款项的退还、房屋交接等问题。

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