一、强制退房付多少违约金

强制退房所需支付的违约金数额，需根据具体情况来确定，主要有以下几种情形：

一是看合同约定。若合同、等相关合同中，对强制退房的违约金有明确约定，那么一般应按照合同约定的标准来支付。例如约定为一个月租金或者房屋总价的一定比例等。

二是若合同没有约定或约定不明确。当一方强制退房构成违约时，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。损失的范围可能包括因退房导致的房屋空置期间的租金损失、重新寻找租户或买家所产生的合理费用等。法院通常会根据实际损失情况，结合案件具体事实，按照公平合理的原则来酌定违约金的数额。

此外，若强制退房的行为存在法定免责事由，比如因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致无法继续履行合同，可能无需支付违约金或可减轻违约责任。

二、违约金可以退房吗

能否因期房违约金而退房，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若购房合同中明确约定，在开发商出现特定违约情形且达到一定违约程度时，购房者有权退房，比如开发商逾期交房超过一定期限等，当满足这些约定条件时，购房者可依据合同要求退房，并主张开发商承担违约责任，支付违约金。

二是看法定情形。即使合同没有约定，若开发商的违约行为致使购房者的购房合同目的无法实现，例如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用等严重影响居住的情况，购房者也可依法，即退房，并要求开发商退还已付购房款及利息，赔偿损失，其中就可能包括违约金。

但若开发商的违约行为较轻，未达到合同约定或法定的退房条件，一般不能仅因违约金问题就要求退房，此时购房者可要求开发商按照合同约定支付违约金，继续履行合同。

三、什么情况退房不算违约

以下几种常见情况退房不算违约：

一是因不可抗力因素。例如发生地震、洪水等自然灾害，或者政府征收、征用房屋等，导致房屋无法正常居住或使用，购房者有权退房且不构成违约。

二是开发商违约在先。比如开发商未按照合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构不合格等，购房者可以解除购房合同退房，不属于违约行为。

三是合同约定的解除条件成就。如果购房合同中明确约定了某些退房条件，当这些条件满足时，购房者依据合同约定退房，是合法合理的，不构成违约。

四是政策调整。因国家政策调整导致购房者无法实现购房目的，例如限购政策导致购房者失去购房资格，这种情况下退房一般也不算违约。

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