一、开发商多久不备案算违约

在房屋买卖中，关于开发商多久不备案算违约，通常要依据购房合同的约定来判断。

如果购房合同明确规定了备案的时间期限，一旦开发商超出这个期限未进行备案，就构成违约。例如，合同约定在签订购房合同后的30个工作日内完成备案，若超过30个工作日开发商仍未备案，这就是违约行为。

如果购房合同没有明确约定备案时间，根据相关法律法规以及通常的交易习惯，在合理期限内开发商应完成备案。合理期限的判定会综合多种因素，比如当地的房产管理部门的工作流程和办理速度、买卖双方履行合同的情况等。一般来说，如果开发商长时间拖延备案，比如几个月甚至半年以上，并且没有合理的解释或正当理由，可能会被认定为违约行为。但最终是否构成违约，还可能需要通过法院或仲裁机构根据具体案件情况进行判定。

二、开发商不给业主解决问题怎么办

如果开发商不给业主解决问题，可以采取以下措施：

（一）沟通协商

1. 业主首先应主动与开发商进行沟通，以书面形式（如信件、邮件等）明确指出问题所在，并要求开发商在合理期限内给出解决方案。在沟通时，要清晰准确地表述问题，保留好相关的沟通记录。

2. 可以联合其他有相同问题的业主共同与开发商协商，以增强业主方的影响力，促使开发商重视问题。

（二）投诉

1. 向当地的房地产管理部门投诉，房地产管理部门有权对开发商的经营行为进行监管，接到投诉后会要求开发商作出解释并处理相关问题。

2. 如果涉及房屋质量等专业问题，可以向相关的工程质量监督部门投诉，这些部门会对房屋质量进行检测评估，并要求开发商根据结果整改。

（三）法律途径

1. 若开发商的行为给业主造成了经济损失，业主可以收集相关证据，如合同、付款凭证、问题照片等，向法院提起，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

2. 在某些严重情况下，如开发商存在欺诈行为，可能还涉及刑事犯罪，业主可以向公安机关报案，由公安机关进行侦查处理。

三、房屋出现质量问题开发商不管怎么办

如果房屋出现质量问题而开发商不管，可以采取以下措施。

（一）收集证据

1. 对房屋质量问题进行详细记录，可以拍照、录像留存证据，照片和视频要清晰显示问题所在位置、严重程度等情况。

2. 保存好与房屋质量问题相关的材料，例如购房合同、交房验收文件等，这些文件可能对确定开发商的责任有重要意义。

（二）向相关部门投诉

1. 可以向当地的质量监督管理部门投诉，该部门有对建筑工程质量进行监督管理的职能，会对开发商进行调查处理。

2. 向消费者协会投诉，因为购房行为也属于消费行为，消协可以介入调解，促使开发商解决房屋质量问题。

（三）通过法律途径解决

1. 如果房屋质量问题严重影响居住使用，例如主体结构存在问题等，可以直接向法院提起诉讼，要求开发商承担修复责任、赔偿损失等。

2. 若问题相对较小，可以先委托专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果向法院起诉开发商，要求其履行维修义务或者给予合理的经济补偿。

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