一、商铺合同违约可以退房吗

商铺合同违约是否可以退房，需要根据具体情况判断。

如果合同中明确约定了违约情形下一方有权（退房），那么当符合该违约情形时，守约方可以依据合同约定解除合同并要求退房。例如，若卖方未能按照合同约定的时间交付符合要求的商铺，达到合同约定的解除条件时，买方就可以退房。

如果合同没有明确约定，但是违约行为致使合同目的无法实现，比如商铺存在严重的质量问题根本无法用于商业经营，这种情况下，受损害方也可以解除合同退房。不过，如果违约情形较轻，未对合同目的产生根本性影响，一般不能解除合同退房，只能要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二、房产合同违约难退房吗

房产合同违约是否难退房，需要依据具体情况判断。

如果开发商存在严重违约行为，例如房屋质量严重不符合约定标准、未按照合同约定时间交房且逾期达到一定期限、未取得相关的房屋预售许可证等情况，购房者退房相对容易。购房者可以依据相关法律规定以及合同约定，向开发商提出退房要求，并要求开发商返还已付购房款及利息、承担违约责任等。

然而，如果购房者自身违约，例如未按照合同约定按时支付房款等，此时想退房会比较困难。开发商有权根据合同约定追究购房者的违约责任，一般情况下可能不会同意退房，除非购房者承担相应的违约赔偿责任，且在某些情况下，即便承担了违约责任，开发商也可能不同意退房。

三、合同违约是否能退还房款

合同违约能否退还房款，需要根据具体情况来判断。

如果是卖房方违约，比如不能按时交房、房屋存在严重质量问题或者房屋产权存在瑕疵等情况，购房者有权要求解除合同并且退还房款，同时还可以要求卖房方承担违约责任，赔偿购房者的损失。

如果是购房者违约，例如购房者无法按时支付房款或者拒绝履行合同其他义务，卖房方通常有权没收或者按照合同约定扣除一定比例的房款作为违约金，不会全额退还房款。

总之，判断是否能退还房款，关键在于确定哪一方违约以及违约的具体情形，同时还要参考合同中关于违约责任的具体约定条款。

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