一、买房合同违约可以退房吗怎么办手续

买房合同违约是否可以退房，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定违约情形下购房者有权退房，比如开发商逾期交房超过一定期限等，当出现这些约定情形时，购房者可依约退房。

二是看法定情形。若存在房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用等法定情形，购房者也可退房。

若符合退房条件，办理退房手续可按以下步骤进行：

首先，购房者应向开发商发出退房通知，明确表明退房的原因和诉求，该通知最好以书面形式送达，并保留相关送达凭证。

其次，与开发商协商退房事宜，包括退还已付购房款及利息、赔偿损失等具体问题。若协商一致，双方应签订退房协议，明确各自权利义务。

最后，若协商不成，购房者可通过向起诉或申请等法律途径解决，由相关机构依法判定并执行退房及赔偿等事宜。

二、买房违约金20%合理吗

买房违约金20%是否合理，需根据具体情况判断：

- 若合同双方在自愿、平等且协商一致的基础上，明确约定违约金为20%，且该约定不违反的强制性规定，那么通常是有效的。因为合同具有契约精神，双方应当遵守约定，此时20%的违约金是合理的，能保障合同的履行和交易秩序。

- 然而，如果约定的20%违约金过高，明显超过因违约行为给对方造成的实际损失，那么根据公平原则和相关法律规定，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素来确定合理的违约金数额。

- 反之，若20%的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求适当增加。总之，买房违约金20%是否合理不能一概而论，要结合具体情形判定。

三、买房可以退房吗

在一定情形下，签订后是可以退房的，具体分析如下：

一是合同约定的退房条件成就。若买卖双方在合同中明确约定了诸如开发商逾期交房达到一定期限、房屋面积误差比绝对值超出约定范围等退房条件，当这些条件满足时，购房者有权要求退房。

二是法定退房情形出现。比如，开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，且未在规定期限内通知购房者；房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付后经核验确属不合格；因开发商原因导致购房者无法办理房屋所有权登记等情况，购房者可依法退房。

不过，退房并非毫无限制。购房者应按照合同约定和法律规定的程序行使退房权利，一般需向开发商发出书面退房通知，并保留相关证据。若因自身原因随意退房，可能需承担违约责任。

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