一、买房合同违约可以退房吗怎么退押金

买房合同违约是否可以退房以及退押金需要根据具体情况判断。

如果是卖方违约，例如卖方未能按照合同约定的时间交房、房屋存在严重质量问题等，买方有权解除并要求退还押金。买方可以先与卖方协商退房及押金退还事宜，协商不成的，可以通过向提起诉讼等法律途径解决。在诉讼中，买方需要提供卖方违约的证据，如相关的书面承诺、鉴定报告等。

如果是买方违约，例如买方未按合同约定支付房款等情况，一般卖方有权不退还押金，并且有权要求买方承担违约责任，此时买方想要退房比较困难。不过如果卖方同意退房，双方可以协商及押金的处理。

二、房子没证有购房合同可以买卖吗

没有但有购房合同的房子买卖存在很大风险且一般不建议买卖。

从法律规定来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证意味着房屋的所有权无法得到法定的确立。

从实际情况分点来说：

1. 对于卖方而言，虽然有购房合同，但未取得房产证可能存在房屋产权纠纷等情况，若进行售卖可能面临违约责任或产权争议导致的法律问题。

2. 对于买方来说，购买这样的房子，无法确定卖方是否是真正的房屋所有权人，可能会遭受欺诈，并且后续办理过户等手续也存在重重困难，难以保障自身权益。

不过，如果是符合法定条件的特殊情形，例如在一些政策允许的特定区域内的流转等情况，但这也不是完全等同于合法的买卖关系，同样存在诸多权益无法保障的风险。总之，没有房产证仅有购房合同的房子买卖在法律和实践操作上都存在诸多问题。

三、买房过低,国家有规定吗怎么办理

国家有相关规定。根据法律规定，如果买房合同约定的违约金过低，当事人可以请求人民法院或者机构予以增加。

具体办理时：

1. 当事人首先需要收集相关证据，证明约定的违约金低于因违约所造成的实际损失。例如，可提供同地段类似房屋差价的评估报告、因对方违约导致的额外花费等证据。

2. 向有管辖权的法院或者仲裁机构提出变更违约金数额的请求。在诉讼或者仲裁过程中，要准确阐述自己的主张和理由，将所收集的证据依法提交。

3. 法院或者仲裁机构会根据实际情况，综合衡量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，确定合理的违约金数额。

以上是关于买房合同违约可以退房吗怎么退押金的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。