一、什么是房屋买卖合同违约

房屋买卖合同违约是指在房屋买卖交易过程中，合同一方或双方未能按照合同约定履行自己的义务。

（一）卖方违约的情况

1. 不按时交付房屋。合同约定了交房日期，但卖方到期未能将房屋交给买方占有使用。

2. 交付的房屋不符合约定条件。例如房屋的质量、装修情况、附属设施等与合同中的描述不符。

3. 产权存在瑕疵。如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，导致无法顺利办理产权过户手续。

（二）买方违约的情况

1. 不按时支付房款。没有按照合同约定的付款方式和时间节点支付购房款。

2. 拒绝接收符合约定的房屋。在卖方按照合同履行了相应义务的情况下，买方无故拒绝接收房屋。

当发生违约行为时，守约方有权依据合同约定和相关法律规定追究违约方的违约责任，违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。

二、房屋买卖合同能违约吗

房屋买卖合同原则上不能违约。

从法律规定来看，房屋买卖合同一旦签订，对双方当事人都具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务，如卖方按时交房、保证房屋产权无瑕疵，买方按时付款等。

从诚信原则角度，诚实信用是民事活动的基本原则。签订合同就意味着双方达成了一种承诺，违约行为违背了这种承诺，是不道德的。

然而，在某些特殊情况下可能出现合法的（类似非主观故意违约）情形，例如不可抗力因素导致合同无法履行，像地震等自然灾害摧毁了房屋致使卖方无法交房；或者在合同签订过程中存在重大误解、欺诈、胁迫等情形时，受损害方可以通过法定程序解除合同，但这需要严格依据法律规定进行举证等操作。总之，若无合法依据而故意违约，违约方需要承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

三、违约金标准房屋买卖合同

在房屋买卖合同中，违约金标准并没有一个统一的法定数额。

（一）一般约定方式

1. 通常是根据双方当事人的自主约定。双方可以在合同中明确约定违约金的具体金额或者计算方式。例如按照房屋总价的一定比例（如5%、10%等）设定违约金数额，这是比较常见的方式。

2. 也可以约定以实际损失为基础计算违约金。实际损失包括因违约方的违约行为给守约方造成的直接经济损失，像房价波动导致的差价损失、为履行合同已经支出的合理费用（如中介费、装修筹备费用等）。

（二）调整情况

如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求法院进行调整。法院会综合衡量多种因素，如合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益等，来判定是否对违约金进行调整，调整到一个相对公平合理的数额。

以上是关于什么是房屋买卖合同违约的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。