一、购房合同违约可以退房吗

购房合同违约是否可以退房需要分情况来看。

（一）开发商违约时

1. 如果开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可以退房。

2. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权退房。

3. 开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可以要求退房。

（二）购房者违约时

1. 如果购房者没有按照合同约定的付款方式和时间付款，达到解除合同的条件，开发商有权解除合同，这种情况下购房者不能随意退房。

2. 购房者因自身原因想退房，若没有法定或约定的退房事由，退房可能构成违约，需要承担违约责任。

总之，购房合同违约能否退房取决于违约的主体、违约的具体情形以及合同的约定等多种因素。

二、合同甲方违约有哪些

在买房合同中，甲方（通常为卖方）违约可能存在以下情形：

1. 逾期交房。按照合同约定的交房日期，未能按时将房屋交付给乙方（买方），这可能影响乙方的入住计划等权益。

2. 房屋产权存在问题。比如甲方出售的房屋存在产权纠纷，如被抵押、查封或者存在多个共有人但部分共有人不同意出售等情况，导致乙方无法顺利取得房屋完整产权。

3. 房屋质量与合同约定不符。合同中可能对房屋质量标准有一定描述，若甲方交付的房屋达不到约定的质量标准，如存在严重的结构问题、装修不符合约定等，这属于甲方违约。

4. 未按约定办理相关手续。例如没有配合乙方办理房屋过户登记手续等，使乙方不能及时取得房屋所有权相关的法律权益。

三、购房合同违约可以撤销吗

购房合同违约不一定能撤销。

如果违约行为属于法定可撤销情形，那么合同可以撤销。比如一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立购房合同，受损害方有权请求人民或者机构撤销合同。如果是因为重大误解订立的购房合同，或者订立合同时显失公平的，也可撤销。

然而，如果违约行为不属于上述法定可撤销情形，仅为一般性违约，如未按时付款、未按时交房等违约行为，不能直接导致合同撤销。此时，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而不是撤销合同。

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