一、买房违约金怎么赔偿

买房违约金的赔偿，需根据具体情况确定：

一是看合同约定。买卖双方在中通常会明确约定违约金的具体数额或计算方式。比如约定若一方违约，需向对方支付房屋总价一定比例的违约金，如5%或10%等。只要该约定不违反的强制性规定，一般就应按照合同约定执行。

二是考虑实际损失。若合同没有约定违约金或者约定不明确，违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的实际损失。例如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨后买方需多支付的购房差价等，都可作为实际损失要求赔偿。

三是法定违约金。在某些情况下，法律也规定了违约金的计算标准。比如，逾期付款的，可参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算逾期付款违约金。

总之，买房违约金赔偿要综合合同约定、实际损失以及法定标准等多方面因素来确定。

二、买房断供多久算违约

一般来说，在房贷合同中会明确约定还款的具体时间和方式，以及关于违约的相关条款。通常，只要购房者未按照合同约定的时间进行还款，哪怕仅仅逾期一天，从法律和合同角度讲，就构成了违约行为。

不过，在实际操作中，银行等金融机构通常会有一定的宽限期。这个宽限期并非法定，而是由银行自行规定，一般在3天到7天左右。在宽限期内还款，银行可能不会视为违约并收取违约金。

若超过宽限期仍未还款，银行会认定购房者违约。随着断供时间的延长，违约后果会愈发严重。短时间断供，银行可能会通过电话、短信等方式催促还款，并要求支付逾期违约金。若断供持续数月，银行可能会采取进一步措施，如发送催款函、上门催收等。若长期断供，银行有权依法处置抵押房产以收回本息。

购房者应严格按照合同约定按时还款，避免出现断供违约情况。

三、借名买房后能起诉吗

借名买房后在符合一定条件下是可以起诉的，具体分析如下：

若双方存在借名买房的书面或事实上的约定，而借名人的权益受到侵害时，借名人可向起诉。例如，出名人未经借名人同意擅自将房屋出售、抵押等处分行为，损害了借名人的利益，借名人有权通过诉讼要求出名人承担违约责任，赔偿损失，甚至在符合法定条件下请求确认处分行为无效。

若借名人希望确认房屋的实际所有权归自己，一般需要有充分的证据证明借名买房的事实，如购房款支付凭证、双方关于借名买房的沟通记录、借名人实际占有使用房屋等相关证据。若证据充分，法院可能会支持借名人要求确认房屋所有权的诉求。

不过，若借名买房行为违反了法律法规的强制性规定，比如涉及限购政策等，法院可能会根据具体情况对借名人的诉求不予支持或部分支持。

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