一、买房合同甲方违约有哪些

在买房合同中，甲方（通常为卖方）违约可能存在以下情形：

1. 逾期交房。按照合同约定的交房日期，未能按时将房屋交付给乙方（买方），这可能影响乙方的入住计划等权益。

2. 房屋产权存在问题。比如甲方出售的房屋存在产权纠纷，如被抵押、查封或者存在多个共有人但部分共有人不同意出售等情况，导致乙方无法顺利取得房屋完整产权。

3. 房屋质量与合同约定不符。合同中可能对房屋质量标准有一定描述，若甲方交付的房屋达不到约定的质量标准，如存在严重的结构问题、装修不符合约定等，这属于甲方违约。

4. 未按约定办理相关手续。例如没有配合乙方办理房屋过户登记手续等，使乙方不能及时取得房屋所有权相关的法律权益。

二、违约可以撤销吗

购房合同违约不一定能撤销。

如果违约行为属于法定可撤销情形，那么合同可以撤销。比如一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立购房合同，受损害方有权请求人民或者机构撤销合同。如果是因为重大误解订立的购房合同，或者订立合同时显失公平的，也可撤销。

然而，如果违约行为不属于上述法定可撤销情形，仅为一般性违约，如未按时付款、未按时交房等违约行为，不能直接导致合同撤销。此时，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而不是撤销合同。

三、买房违约合同日息多少

在买房合同违约的情况下，关于日息并没有统一的法定标准。

（一）如果合同有约定

1. 若购房合同中明确约定了违约的日息计算方式，比如按照未付款项的一定比例（如日万分之五等）计算，那么就按照合同约定执行。这种约定只要不违反的强制性规定，就是有效的。

2. 约定的日息通常是对违约方未按时履行付款义务或者其他合同义务时，给予守约方的一种补偿方式，用于弥补守约方因对方违约而遭受的资金占用损失等。

（二）如果合同没有约定

1. 守约方可以根据实际损失情况要求违约方赔偿损失。损失的计算可能包括资金的利息损失（可以参照银行同期利率或者LPR等相关利率标准）、因违约导致的额外费用支出等。

2. 若双方无法协商确定赔偿数额，可能需要通过诉讼或者仲裁的方式，由法院或者仲裁机构根据具体情况进行判定。

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