一、卖房合同甲方违约怎么办

如果卖房合同中甲方违约，可采取以下措施：

（一）要求继续履行合同。如果乙方仍然希望购屋，且房屋具备继续履行的条件，可以要求甲方按照合同约定继续履行卖房义务，比如按时交房、办理产权过户手续等。

（二）要求甲方承担违约责任。合同中通常会约定违约金的数额或计算方式，乙方可以要求甲方按照合同约定支付违约金。如果违约金不足以弥补乙方的损失，乙方还可以要求甲方赔偿因违约造成的损失，损失包括直接损失，如为购房已支付的费用等，和间接损失，如房价上涨导致重新购房多支出的费用等。

（三）解除合同。乙方可以解除卖房合同，并要求甲方承担违约责任，返还已支付的款项。在这种情况下，乙方要注意保留好相关证据，如付款凭证、双方往来的沟通记录等，以便在协商不成时通过诉讼或者解决纠纷。

二、卖房已签合同可以违约吗

卖房已签合同是不可以随意违约的。

（一）合同的法律效力

一旦签订卖房合同，该合同就具有法律效力，对买卖双方都有约束力。双方都应当按照合同约定履行各自的义务，比如卖方要按时交房、办理过户手续等。

（二）违约的后果

如果卖方违约，可能面临多种不利后果。首先，要承担违约责任，违约责任通常在合同中有明确约定，可能是支付违约金，违约金的数额可能是一个具体金额，也可能是按照房屋总价的一定比例计算；其次，买方有权要求卖方继续履行合同，如果卖方拒绝履行，买方可以通过法律途径，向提起诉讼，法院一般会支持合同继续履行，强制卖方完成卖房相关的手续；最后，卖方的违约行为可能会影响其个人的信用记录，在房地产交易领域或者其他商业交易中带来不良影响。

三、卖房合同和违约金多少

卖房合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

关于违约金的数额，有以下几种情况：

1. 如果合同中有明确约定违约金比例或金额的，按照合同约定执行。例如双方约定按照房屋总价的10%作为违约金，当一方违约时就按此比例计算。

2. 如果合同没有约定违约金，但是一方的违约行为给对方造成了损失，受损害方可以要求违约方赔偿因违约行为所遭受的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

在签订卖房合同时，双方应当谨慎约定违约金条款，以保障合同的顺利履行和自身权益。

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