一、房东不按合同赔违约金吗

若房东存在违反合同约定的行为，一般是需要按照合同约定支付违约金的。具体分析如下：

其一，合同具有法律效力。当房东与租户签订合同后，双方都应严格按照合同条款履行各自的义务。若房东违反了合同中关于租赁期限、房屋维护、使用权限等方面的约定，例如提前收回房屋、未提供约定的配套设施等，就构成了违约行为。

其二，违约金的设定目的在于补偿因违约给对方造成的损失以及对违约方进行一定的惩罚。如果合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，房东违约时就应当按照该约定支付违约金。

其三，若房东拒绝支付违约金，租户可以先与房东协商解决，尝试通过沟通促使房东履行赔偿义务。若协商不成，租户可以依据合同和相关法律规定，向人民提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，要求房东支付违约金并承担可能产生的其他法律责任。

二、房东提前终止合同该赔违约金吗

在一般情况下，房东提前终止合同是需要赔偿违约金的，具体分析如下：

若中有明确约定，当房东提前终止合同时应支付违约金，那么房东就应当按照合同约定履行赔偿义务。这体现了合同的契约精神，双方都应受合同条款的约束。

即使合同中没有明确约定违约金条款，但房东提前终止合同的行为构成违约，给租户造成了实际损失，租户可以要求房东赔偿损失。比如租户为了租赁该房屋进行了装修投入、因提前解约需重新寻找房源而产生的额外费用等合理损失，房东都应予以赔偿。

然而，如果存在法定或约定的解除事由，例如租户严重违反租赁合同约定，拖欠租金经催告后仍不支付等，房东有权，这种情况下房东提前终止合同不构成违约，也就无需支付违约金。

总之，房东是否需赔违约金，要根据具体情况，结合合同约定和相关法律规定来判定。

三、房东签合法吗

房东签买卖合同是否合法，需根据具体情况判断：

一是若房东对房屋拥有完全的所有权，且不存在权利受限等情形，那么其签订是合法有效的。在这种情况下，房东有权依法处分自己的财产，通过签订买卖合同将房屋的所有权转移给买受人，双方按照合同约定履行各自义务，如房东交付房屋，买受人支付房款等。

二是若房东并非房屋的真正所有权人，比如房屋是共有财产但未经其他共有人同意，或者房屋存在抵押、查封等权利受限情况，此时房东签订的买卖合同效力可能存在瑕疵。未经共有人同意签订的合同，可能因侵犯其他共有人权益而被认定部分或全部无效；存在权利受限情况签订的合同，可能影响合同的履行，甚至导致合同无法履行。

总之，房东签买卖合同的合法性取决于其对房屋是否有合法的处分权以及房屋是否存在权利受限等状况。

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