一、租房子房东不按合同办事怎么处理

若房东不按租赁合同约定履行义务，租客可按以下步骤处理：

首先，收集证据。仔细整理与合同相关的各类材料，如租赁合同文本、租金支付凭证、双方沟通记录（包括聊天记录、通话录音等），用以证明房东违反合同约定的事实及具体情况。

其次，尝试沟通协商。主动与房东友好交流，明确指出其违反合同之处，要求其按照合同约定履行义务。若房东同意并及时改正，问题即可解决。

若协商无果，租客可依合同约定的争议解决方式处理。若合同约定仲裁，可向约定的仲裁机构申请仲裁，提交证据和仲裁申请，按解决纠纷。若合同未约定仲裁，租客可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。向法院提交诉状和证据，经立案、审理等法定程序后，由法院判决房东承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。在整个过程中，租客要注意维护自身合法权益，严格遵循法定程序。

二、租房中途房东不租了怎么办

若租房中途房东不租，租客可采取以下措施维护自身权益：

首先，查看租赁合同条款。若合同明确约定租赁期限，房东中途解约属于违约行为，租客有权依据合同要求房东承担违约责任，比如支付违约金，违约金数额按合同约定执行。

其次，若因房东提前解约给租客造成实际损失，如因突然需另找住房产生的搬家费用、新住处租金差价等，租客可要求房东赔偿。需注意保留好相关损失的证据，如搬家费用票据、新租赁合同等。

再者，与房东进行沟通协商，理性陈述自身权益，要求房东继续履行合同，维持租赁关系。若协商无果，租客可寻求第三方调解机构介入，如当地的房地产中介协会、消费者协会等，通过调解促使双方达成解决方案。

最后，若调解仍无法解决问题，租客可考虑向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东承担违约责任、赔偿损失或继续履行合同。

三、出租房屋涨幅有限制吗

出租房屋租金涨幅在法律层面一般没有全国统一的明确限制。

从民事法律角度，关系本质是一种合同关系，遵循意思自治原则。如果租赁合同中有关于租金涨幅的约定，比如约定了按一定比例或金额递增等，双方就应按照合同约定执行。

不过，在一些特殊情况下存在相应规定。部分地方政府为稳定住房租赁市场、保障承租人权益，可能出台地方性政策对租金涨幅进行调控。例如，在住房租赁市场波动较大、房价租金异常上涨时，政府通过行政手段限制租金涨幅，以维护市场秩序和社会稳定。

此外，若在租赁期间，因不可抗力或不可预见、不可避免的重大变化导致出租方成本大幅增加，出租方虽无明确涨幅限制，但大幅涨租可能需符合公平合理原则。若大幅涨租行为被认定显失公平，承租人可通过法律途径维护自身权益，请求法院或仲裁机构予以调整。总之，租金涨幅情况较为复杂，需结合具体情形和相关规定判断。

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