一、房东不按合同可以违约吗

在任何情况下，违约都是不被允许的，包括房东在内。

合同是具有法律效力的文件，一旦签订，双方都有义务按照合同约定履行各自的责任和义务。如果房东不按合同行事，这属于违约行为。

租户有权要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括继续履行合同（比如按合同约定提供相应的居住条件等）、赔偿租户因房东违约遭受的损失（如租户因房东违约而额外支出的费用等）、支付违约金（如果合同中有约定违约金条款）等。

如果房东拒绝承担违约责任，租户可以通过合法途径解决，例如先尝试与房东协商，协商不成的，可以向相关调解机构请求调解，或者直接向人民提起诉讼来维护自己的合法权益。

二、房东卖房合同违约怎么办

如果房东卖房存在合同违约情况，可参考以下处理方式。

（一）要求继续履行合同

1. 若租客或买家希望合同继续履行，在符合法律规定和合同约定的条件下，可以要求房东继续履行合同义务。例如，按照原约定的价格、交付时间等完成房屋买卖或租赁相关事宜。

2. 这一要求需通过合法途径，如向法院提起诉讼，由法院判定房东继续履行合同。

（二）主张违约赔偿

1. 可以要求房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。损失包括直接损失和预期可得利益损失。比如，因房东违约导致租客重新找房产生的搬家费用、中介费等属于直接损失；租客原本可以在该房屋居住一定期限享有的居住利益等属于预期可得利益损失。

2. 关于违约赔偿的数额，如果合同中有明确约定，按照合同约定执行；如果合同未约定或约定不明确，可以根据实际损失情况确定赔偿数额。

（三）

1. 在房东违约的情况下，另一方有权解除合同。解除合同需通知房东，通知到达房东时。

2. 解除合同后，也可要求房东承担违约赔偿责任。

三、怎样和房东谈合同不违约

要和房东谈合同不违约，可以从以下方面着手：

1. 明确合同条款。在签订合同前，仔细商讨并确定各项条款，包括租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途等。确保每一项都清晰明确，不存在模糊之处，这样可以减少因条款理解差异导致的违约风险。

2. 特殊情况约定。若预见到可能出现的特殊情况，如工作变动需要提前解约或者对房屋进行小规模改造等，要提前与房东商量并写入合同。比如提前解约时，双方约定一个合理的违约金比例或者寻找新租客的解决方案等。

3. 保持沟通。在租赁期间，与房东保持良好的沟通。如果遇到可能影响合同履行的事情，如租金支付可能延迟，及时告知房东并说明原因，争取房东的理解，避免房东因为不知情而认定为违约。

4. 书面记录。双方达成的任何关于合同的补充协议或者特殊约定，都要以书面形式记录下来，双方签字确认，防止日后发生纠纷时无据可查。

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