一、买房人不能违约吗

买房人当然可能出现违约情形，但违约需承担相应法律后果。

一方面，在房屋买卖过程中，合同是约束双方的重要依据。如果买房人违反合同约定，比如未按照约定时间支付房款，这就构成违约。根据合同约定及相关法律规定，卖方有权要求买房人承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿卖方因此遭受的损失等。

另一方面，若买房人在签订合同后，无正当理由拒绝履行合同，比如在具备办理过户手续条件时，无故拖延或拒绝办理，卖方可以依据法律规定和合同约定，解除，并要求买房人承担相应责任。

不过，也存在一些特殊情况可能影响对违约的认定。例如，因不可抗力因素导致买房人无法按时履行合同义务，且及时通知了卖方并提供相关证明，这种情况下可能不构成违约或者可以部分免除责任。总之，买房人应当遵守合同约定，避免违约行为带来的不利法律后果。

二、借名后买房有效吗

借名买房的效力需根据具体情况来判定：

一是借名购买普通。若借名买房行为是双方真实意思表示，不存在违反强制性规定等无效情形，且不损害国家、集体或第三人利益，一般应认定借名买房协议有效。例如，因购房人不具备当地购房资格而借名买房，若符合其他有效条件，协议有效。但实际操作中，借名人可能面临房屋被名义产权人擅自处分的风险。

二是借名购买等保障性住房。由于保障性住房有严格的申购条件和政策限制，借名购买此类房屋违反了相关政策法规，损害了社会公共利益，这种情况下借名买房协议通常被认定为无效。

三是借名购买单位等特殊性质房屋。若违反单位相关规定或损害单位及其他职工利益，借名买房协议也可能被认定无效。

总之，借名买房是否有效不能一概而论，需结合具体情形和相关法律规定进行综合判断。

三、买房违约金款多少

买房违约金的数额需根据具体情况确定，一般有以下几种情形：

一是有约定从约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，通常应按照合同约定来确定违约金数额。比如，合同约定若一方逾期付款，每日按应付款项的万分之五支付违约金。

二是法定情形。若合同未约定或约定不明，在一方违约给对方造成损失的情况下，可依据相关法律规定确定违约金数额，一般以实际损失为基础。例如，因卖方违约导致买方无法按时入住，买方为租房产生的合理费用等实际损失，可作为确定违约金的参考。

三是违约金调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。过高一般指违约金超过造成损失的百分之三十；过低则指不足以弥补实际损失。法院或仲裁机构会根据实际情况，综合考虑各种因素，合理确定违约金数额。

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