一、房屋中介合同怎么算违约

房屋中介合同违约的判定，需依据合同具体约定及相关法律规定，常见情形如下：

一是中介方违约。若中介未按合同约定如实提供房源信息，比如隐瞒房屋重大瑕疵；未履行勤勉义务，消极对待促成交易；擅自提高中介费收取标准等，均构成违约。中介违约需承担相应责任，如退还已收取的费用、赔偿委托人因此遭受的损失。

二是委托人违约。委托人在与中介签订独家委托协议后，又私下与其他中介或交易对方成交；或者不按约定支付中介费；提供虚假信息等，属于违约行为。委托人违约需按合同约定支付违约金，赔偿中介方损失。

另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致合同无法履行，一般不视为违约。但当事人应及时通知对方，并提供相关证明。总之，是否构成违约要结合具体事实和合同条款综合判断。

二、房屋中介合同违约怎么处理

处理房屋中介合同违约，需依据具体情况采取不同措施。

若中介方违约，例如未按约定提供真实房源信息、故意隐瞒重要事实等，给委托人造成损失的，委托人有权要求中介方承担违约责任。一方面，可要求中介方继续履行合同义务，如补充提供准确信息等；另一方面，可要求中介方赔偿因违约给委托人带来的经济损失，包括为看房等支出的合理费用以及因错过合适房源而遭受的额外损失等。同时，若合同中有约定违约金，委托人可按约定主张违约金。

若委托人违约，比如无故拒绝中介方提供的合适房源、不按约定支付中介费用等，中介方同样有权要求委托人承担违约责任。中介方可要求委托人支付拖欠的费用及违约金，若因委托人违约导致中介方预期利益受损，也可要求相应赔偿。

总之，在房屋中介合同违约处理中，应依据合同约定和法律规定，维护自身合法权益。

三、房产中介合同违约怎么办理的

房产中介合同违约的处理，主要有以下方式：

一是协商解决。合同双方可就违约事宜进行沟通协商，明确违约方应承担的责任及具体的赔偿或补救措施等，达成一致后签订补充协议，妥善解决纠纷。例如，若中介未按约定提供房源信息，双方可协商降低中介费或要求中介补充提供合适房源。

二是要求承担违约责任。根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金。若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿因违约行为造成的损失，包括直接损失和间接损失。比如，因中介违约导致购房者错过购房时机，房价上涨带来的差价损失等，购房者可要求中介赔偿。

三是通过诉讼或解决。若协商不成，守约方可以依据合同中的约定，向有管辖权的人民提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，由司法机关或仲裁机构依法判定违约方承担相应责任，维护自身合法权益。

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