一、合同房房东违约怎么办理赔偿多少钱啊

如果合同房房东违约，赔偿的办理与赔偿金额的确定主要依据双方签订的合同约定。

（一）赔偿办理

1. 首先，租户应收集房东违约的证据，例如书面通知、聊天记录、通话录音等，以证明房东确实存在违约行为。

2. 然后，租户可以根据合同中的争议解决条款，与房东进行协商沟通，要求房东按照合同约定进行赔偿。如果协商不成，可以向相关调解机构申请调解或者直接向有管辖权的人民提起诉讼。

（二）赔偿金额

1. 如果合同中有明确约定违约金数额或者计算方法的，按照合同约定执行。例如合同约定房东违约需支付两个月房租作为违约金，那就按照此标准计算。

2. 若合同未明确约定违约金数额或者计算方法，租户可以要求房东赔偿因其违约所造成的实际损失，包括寻找新住所的额外费用、搬家费用、因房东违约造成的预期利益损失等，但租户需要对这些损失进行举证。

二、二房东一般签几年合同

二房东签订合同的年限并没有明确的法律规定，通常取决于多种因素。

（一）从租赁市场惯例来看

1. 如果二房东整体租赁的期限较长，例如从原房东那里租到10年，那他可能会将房屋分租出去，签订3 - 5年的合同。这样可以在一定时期内稳定租金收益，也便于对租客管理。

2. 若二房东租赁剩余期限较短，可能签订1 - 2年合同，以确保在自己的租赁权限内合理安排分租事宜。

（二）从实际需求出发

1. 对于商业用房的二房东，如果租客是进行大规模商业投资装修等，可能会签订较长年限的合同，5 - 10年都有可能，这样有利于租客的商业规划。

2. 如果是住宅租赁，并且当地租赁市场人员流动大，二房东可能倾向于签订1 - 3年合同，以适应市场变化，及时调整租金或者重新选择租客。

总之，二房东签订合同的年限是在符合和原约定的基础上，根据市场情况、自身需求和租客需求等多种因素综合确定的。

三、房东要求赔偿没合同违法吗

如果没有合同，房东要求赔偿是否违法需要分情况来看。

（一）有其他证据表明存在租赁关系及赔偿事由

1. 虽然没有书面合同，但如果有口头约定且有或者其他证据（如聊天记录、转账记录等表明租赁关系存在的证据）能够证明双方存在事实上的租赁关系，同时有证据表明租客存在损害房屋或者违反约定（比如约定不能养宠物但租客养了）等需要赔偿的情况，房东要求赔偿是合理合法的。

2. 例如，租客因为疏忽导致房屋的水管破裂造成楼下被淹，房东对楼下进行了赔偿后要求租客承担这部分损失，即使没有合同，只要有证据证明事件发生的因果关系，这种赔偿要求是正当的。

（二）无任何证据表明存在赔偿事由

若没有任何证据表明存在租赁关系或者证明租客有需要赔偿的过错行为，房东要求赔偿就是没有依据的，在这种情况下，这种要求不合法。

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