一、合同房房东违约怎么办理手续赔偿金

当合同房房东出现违约情况，要办理手续并获得赔偿金，可按以下步骤进行：

其一，收集证据。需留存能证明房东违约的各类证据，例如（明确双方权利义务及违约条款）、房东违约行为的相关材料，像提前收回房屋的通知、房屋存在影响使用问题的照片或视频等。

其二，与房东协商。依据合同条款及相关法律规定，与房东就违约事宜进行沟通协商，清晰表明其违约行为及应承担的赔偿责任，争取友好解决，达成赔偿协议。若协商成功，应签订书面协议，明确赔偿金额、支付方式及时间等。

其三，若协商不成，可向法院提起诉讼。准备好、证据材料等，向有管辖权的法院立案。法院会依据事实和法律进行审理，若判定房东违约，会根据合同约定或法律规定确定赔偿金额。胜诉后，若房东不履行赔偿义务，可申请法院强制执行。

二、合同房房东违约怎么办赔偿多少钱

当合同房房东出现违约行为时，可按以下方式处理并确定赔偿金额：

其一，查看合同约定。一般在合同中，会明确约定房东违约的具体情形及相应违约责任承担方式和赔偿金额计算标准。若有此类约定，应严格按照合同执行。例如，约定房东提前收回房屋需支付相当于数月租金的违约金，那么就依此计算赔偿数额。

其二，若合同未明确约定赔偿金额，根据法律规定，违约方应赔偿因其违约给对方造成的损失。这种损失包括直接损失和间接损失。直接损失如租客为租赁房屋所支付的押金、已支付但未使用期间的租金等；间接损失可能包括因房东违约导致租客额外支出的搬家费用、寻找新住所产生的合理费用等。

其三，若双方就赔偿金额无法协商一致，租客可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况，综合考虑各种因素，判定房东应承担的赔偿责任和具体赔偿金额。

三、房产多少可以起诉房东

在房产中，并非单纯依据违约金的具体金额来确定是否可以起诉房东。主要遵循以下原则：

其一，只要房东存在违反房产合同约定的行为，导致租客权益受损，不论违约金约额多少，租客都有权向法院提起诉讼。例如房东擅自提前收回房屋、未按约定提供相关设施等。

其二，若房产合同中对违约金有明确约定，房东违约后，租客认为约定违约金过低，不足以弥补自身损失，可向法院起诉请求适当增加违约金数额。一般来说，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

其三，若合同没有约定违约金，租客因房东违约遭受损失的，同样可以起诉要求房东赔偿损失，损失数额需有相应证据予以支持，比如租金差价损失、搬家费用等实际支出的合理费用。

以上是关于合同房房东违约怎么办理手续赔偿金的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。