一、房屋买卖合同违约救济的方式有哪些

房屋买卖合同违约救济方式主要有以下几种：

（一）继续履行。若一方违约，另一方有权要求违约方按照合同约定继续履行合同义务，比如要求卖方按照约定交付房屋、办理产权过户手续等，前提是继续履行在事实上和法律上均具有可行性。

（二）采取补救措施。若房屋存在质量问题等不符合约定的情况，违约方应采取修理、更换、重做等补救措施，以达到合同约定的标准。

（三）赔偿损失。违约方给对方造成损失的，应当赔偿对方因此所遭受的损失，包括直接损失和间接损失。例如因卖方逾期交房导致买方额外支付的租房费用等。

（四）支付违约金。若合同中约定了违约金条款，当一方违约时，应按照约定向对方支付一定数额的违约金。违约金的数额应合理，若过高或过低，当事人可请求或机构予以调整。

（五）定金罚则。若合同中约定了定金，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

二、的必要条款有哪些

二手房买卖合同的必要条款主要包括以下方面：

（一）当事人信息。明确买卖双方的姓名、号、联系方式、地址等，确保合同主体清晰可辨。

（二）房屋基本信息。详细注明房屋的具体位置、面积、户型、朝向、楼层等，还应包括房屋的产权状况，如是否有抵押、查封等限制交易的情形。

（三）成交价格及付款方式。确定房屋的成交总价，同时约定付款方式，如一次性付款、分期付款或等，并明确各付款阶段的具体时间节点。

（四）交房时间及条件。约定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应具备的条件，如房屋内设施设备的完好情况等。

（五）违约责任。明确买卖双方如未能履行合同约定应承担的责任，例如逾期付款、逾期交房等情况的违约金计算方式。

（六）争议解决方式。一般可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议。

三、出售无证房产的房屋买卖合同有效吗

出售无证房产的房屋买卖合同效力需分情况判断：

（一）若房屋属于合法建筑，只是暂时未取得，比如新建在交房后一段时间内尚未办理完成房产证的情况。此时，买卖双方在平等、自愿、公平等基础上签订的房屋买卖合同，一般是有效的。因为合同效力的认定主要看是否符合法律规定的生效要件，这种情况下合同内容通常不违反的强制性规定，双方应按照合同约定履行各自义务，待条件具备时办理房产过户手续。

（二）若房屋属于违法建筑，如未经规划许可擅自建设的房屋，由于这类房屋自始不具备合法产权，出售该类房屋的是无效的。因为违反了法律法规的强制性规定，无法实现合同目的，且可能面临被依法拆除等风险。

总之，出售无证房产的合同效力不能一概而论，要根据房屋的具体性质和实际情况来确定。

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