夫妻离婚了房产过户怎么办？

后房产过户涉及的法律问题比较复杂，需要根据具体情况来分析处理。本文将从以下几个方面对夫妻房产过户的法律问题进行详细阐述：

1. 夫妻共同财产房产过户

双方协商一致：如果夫妻双方对房产的分割达成一致意见，可以直接到不动产登记中心办理房产过户手续。

法院判决：如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院起诉要求分割房产。法院根据实际情况，作出分割房产的判决。

2. 婚前个人财产房产过户

取得婚前个人财产证明：如果房产是夫妻一方婚前个人财产，需要提供相关证据证明，如购房合同、银行贷款合同等。

房产证上无对方名字：如果婚前个人财产房产证上没有对方的名字，则该房产属于个人财产，无需过户。

房产证上有对方名字：如果婚前个人财产房产证上有对方的名字，需要到不动产登记中心办理更正手续，将对方的名字从房产证上删除。

3. 夫妻共同还贷房产过户

婚后共同还贷：如果婚前个人财产房产在婚后由夫妻共同还贷，则该房产属于夫妻共同财产。双方后，房产需要分割。

婚后一方独自分期付款：如果婚前个人财产房产在婚后由一方独自分期付款还款，则该房产部分属于夫妻共同财产，部分属于个人财产。分割时，夫妻共同财产部分按照夫妻共同财产分割，个人财产部分按照个人财产分割。

4. 房屋产权过户流程

准备材料：身份证、户口簿、结婚证（）、房产证、（法院判决书）等相关材料。

到不动产登记中心办理：携带材料到不动产登记中心申请房产过户。

提交申请：填写房产过户申请表，并提交相关材料。

审核材料：工作人员审核材料，符合条件的受理申请。

缴纳费用：缴纳过户登记费、契税等相关费用。

领取房产证：审核通过后，领取新的房产证。

5. 过户注意事项

明确产权归属：在过户前，一定要明确房产的产权归属，避免日后出现纠纷。

检查房产信息：仔细核对房产证上的信息，确保准确无误。

留存交易凭证：保留过户合同、收据等交易凭证，以备日后不时之需。

及时办理过户手续：离婚后及时办理房产过户手续，避免因拖延造成不必要的损失。

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。