一、买房怎么算对方违约

在买房过程中，以下几种常见情形可认定对方违约：

一是卖方违约。若卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，比如约定在某一具体日期交房，却无故拖延；或者交付的房屋不符合合同约定的质量标准，如存在严重的质量瑕疵影响居住；又或者卖方擅自将已出售的房屋再次转卖他人，导致无法向原买家履行合同。

二是买方违约。比如买方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，在约定的付款期限届满后仍未足额支付；或者在没有正当理由的情况下，拒绝按照合同约定办理房屋过户等相关手续。

此外，若合同中明确约定了其他具体事项，一方违反该约定的，也构成违约。例如双方约定卖方需在交房前清理好房屋内杂物，但卖方未履行该义务。当一方违约时，另一方有权依据合同约定及法律规定，要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二、买房卖方违约钱谁给

在买房过程中若卖方违约，相关钱款的处理需根据具体情况而定：

一是方面。若买方已交付定金，按照，卖方违约应双倍返还定金给买方。例如，买方交付了5万元定金，卖方违约时则需返还10万元给买方。

二是购房款。若买方已支付部分或全部购房款，卖方应退还已收的购房款。同时，还可能需承担因违约给买方造成的损失赔偿责任，比如因房价上涨导致买方重新购房多支出的费用等。

三是违约金。如果合同中约定了违约金条款，卖方应按照约定向买方支付违约金。若违约金不足以弥补买方损失，买方还可要求卖方赔偿超出违约金部分的损失；若违约金过高，卖方也可请求适当调整。

总之，卖方违约时，一般需向买方返还相关款项并承担相应赔偿责任，具体数额及方式需依据合同约定和法律规定确定。

三、买房违约赔多少万

买房违约的额并非固定的数值，需根据具体情况确定，通常有以下几种常见情形：

一是依据合同约定。买卖双方在中一般会明确约定违约金的具体数额或计算方式。若一方违约，就需按照合同约定向对方支付相应违约金。比如约定违约金为房价款的一定比例，如10%等。

二是若合同未约定违约金或约定不明，根据相关法律规定，违约方需赔偿对方因违约行为所遭受的损失。这些损失包括直接损失和间接损失。直接损失如已支付的房款利息、为购房支出的合理费用等；间接损失可能涉及房屋价格上涨导致购房者另行购房多支出的费用等。

三是法律也对违约金的数额有一定限制。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或机构予以适当减少或增加，以体现公平合理原则。总之，买房违约赔偿金额需综合多种因素判定。

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