一、买房怎么算对方违约金

在购房交易中，计算对方违约金需依据具体情况和相关约定来确定，主要有以下几种常见情形：

若中有明确约定违约金具体金额的，当出现违约情形时，就按照合同约定的金额来计算违约金。比如合同约定若卖方逾期交房，每日需向买方支付购房款万分之五的违约金，若逾期10天，就用购房款乘以万分之五再乘以10天得出违约金数额。

若合同约定的是违约金计算方法，如按照损失的一定比例计算。当一方违约给对方造成损失时，需先确定损失范围，再按约定比例计算。例如约定违约金为实际损失的30%，经核算损失为10万元，那么违约金就是3万元。

若合同未约定违约金，根据法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、在借名买房违法吗

借名买房在深圳是否违法，需分情况来看。

一方面，若借名购买的是普通的，一般不涉及违法问题，但存在较大法律风险。借名买房行为违反了我国《》中关于诚实信用原则的相关规定，可能导致房屋产权归属产生争议。在实际中，借名人可能面临名义人擅自处分房屋、名义人因自身债务纠纷导致房屋被查封或执行等风险。并且，若日后双方对借名买房事宜产生纠纷，借名人需承担较重的举证责任来证明借名买房的事实。

另一方面，若借名购买的是、保障性住房等政策性住房，则属于违法行为。这类住房是政府为保障特定群体的居住需求而提供的，有严格的申购条件和资格限制。借名买房行为破坏了住房保障制度的公平性和严肃性，相关部门有权收回房屋，借名人与名义人还可能面临。

三、买房子降低质量怎么办

若购买的房子出现质量降低的情况，可采取以下措施：

一是与开发商协商。及时向开发商反馈房屋质量问题，要求其承担修复、更换等责任。通过友好协商，明确双方责任与解决期限，促使开发商尽快解决问题，保障房屋达到应有的质量标准。

二是申请质量检测。若与开发商协商无果，可委托有资质的第三方专业检测机构对房屋质量进行检测。检测报告可作为后续维权的有力证据，以确定房屋质量问题的具体情况和严重程度。

三是依法维权。依据检测结果及相关法律规定，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，可要求解除购房合同，并要求开发商退还购房款及赔偿损失；若问题较轻，可要求开发商承担维修责任及赔偿因质量问题造成的其他损失。购房者可通过向房地产行政主管部门投诉、申请或向人民提起诉讼等方式维护自身合法权益。

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