一、购房合同违约退房吗

购房合同违约是否可以退房，需要分情况来看。

如果是开发商违约，存在诸如逾期交房达到合同约定的期限、房屋质量问题严重影响居住使用、开发商未取得预售许可证就售房等情形，购房者可以要求退房，并要求开发商承担违约责任。

但如果是购房者违约，比如购房者未按合同约定按时支付房款等情况，开发商有权要求购房者承担违约责任，这种情况下一般不支持购房者退房，不过如果购房者与开发商协商一致，也可能退房，但购房者可能要承担一定的经济赔偿责任。

总之，购房合同违约后能否退房取决于违约的主体、违约的具体情形以及合同中的相关约定等多种因素。

二、购房合同什么算违约

购房合同违约的情形有多种。

（一）卖方违约

1. 逾期交房。合同约定了交房日期，卖方未能按时将房屋交付给买方，这是常见的违约情形。

2. 房屋质量不符合约定。例如合同中约定房屋为精装修，实际交付时装修材料或装修工艺未达到约定标准。

3. 产权存在瑕疵。卖方不能提供合法有效的明，或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，导致无法顺利过户。

（二）买方违约

1. 逾期付款。如果合同约定了付款的时间和方式，买方未能按时支付购房款，就构成违约。

2. 拒绝履行合同约定的其他义务。比如在需要配合办理手续或者相关房产登记手续时，买方无故拒绝配合。

这些违约行为都可能对合同另一方的权益造成损害，受损方有权根据购房合同中的约定，要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

三、购房合同违约如何退款

购房合同违约后的退款情况需根据具体违约情形来确定：

（一）卖方违约

1. 如果卖方根本违约，例如无法交付房屋或者房屋存在严重质量问题等，购房者有权解除购房合同。此时，卖方应退还购房者已支付的全部购房款，并按照合同约定支付违约金。如果合同未约定违约金，购房者可要求卖方赔偿因违约造成的损失，包括已支付款项的利息损失等。

2. 若卖方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者也可要求退款。退款数额为已付购房款，同时可主张卖方承担违约责任，赔偿损失。

（二）买方违约

1. 若买方违约不想购屋，卖方有权依据合同约定没收。如果买方已支付了部分购房款，卖方应退还扣除定金后的剩余款项。

2. 若合同约定了买方违约需承担违约责任的其他方式，如支付违约金等，在买方承担相应责任后，卖方退还剩余购房款。

总之，退款的具体操作和数额都要依据购房合同的约定以及违约的实际情况确定。

以上是关于购房合同违约退房吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。