一、有国有土地证的私房如何买卖

有国有土地证的私房买卖需遵循一定法律程序：

首先，卖方应确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。可前往不动产登记中心查询房屋产权状况。

其次，买卖双方需达成买卖合意，签订书面的。合同应明确房屋基本信息，如地址、面积等；交易价格、付款方式与时间；交房时间；违约责任等条款，以保障双方权益。

再者，办理相费缴纳。根据法律规定，买卖双方需分别承担相应税费，如卖方可能涉及、等，买方需缴纳等，具体依当收政策执行。

然后，前往当地不动产登记机构申请办理产权转移登记。买卖双方需携带明、房屋买卖合同、国有土地证、完税凭证等材料。登记机构审核材料无误后，会办理产权变更手续，将房屋产权过户至买方名下。

最后，买方领取新的不动产权证书，完成私房买卖的全部流程。整个过程务必严格依法依规操作，以确保交易合法有效。

二、有合同影响买卖么

房屋租赁合同对房屋买卖存在一定影响。

“买卖不破租赁”是一项重要法律原则。即在租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋转让给他人，原对新的房屋买受人仍然有效。新的房屋所有权人不能以其已取得房屋所有权为由，要求承租人提前解除租赁合同或腾退房屋，承租人有权在租赁期限内继续使用该房屋。

不过，若房屋买卖合同双方在合同中对房屋存在租赁关系的情况有特别约定，比如约定出卖人应在交付房屋时确保房屋无租赁负担等，那么出卖人就需按照合同约定处理租赁事宜，否则可能构成违约。

此外，在房屋交易过程中，出卖人有义务向买受人如实披露房屋已出租的事实。若未如实披露，买受人有权以受到欺诈或重大误解为由，主张撤销房屋买卖合同或要求出卖人承担相应赔偿责任。

总之，房屋租赁合同会对买卖产生多方面影响，无论是买卖双方还是承租人，都应了解并遵循相关法律规定以维护自身权益。

三、有房屋确权证能不能买卖

有房屋确权证的房屋在符合一定条件下可以买卖，反之则不可以。具体情况如下：

一是农村房屋。若房屋属于上的，拥有房屋确权证的情况下，只能在本集体经济组织内部成员之间进行买卖。因为农村宅基地的所有权归集体所有，本集体经济组织成员基于特定身份才享有，非本集体经济组织成员购买此类房屋，买卖行为可能被认定无效。

二是城市房屋。如果是城市中的等，在取得合法的房屋确权证，且不存在法律规定的限制交易情形，如房屋被查封、抵押且未经抵押权人同意等，那么房屋所有权人可以依法将房屋进行买卖。

总之，有房屋确权证并不意味着可以随意买卖房屋，在进行房屋买卖前，需明确房屋性质及是否存在限制交易的情形，以免引发法律风险。

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