一、卖房要还清装修贷吗

卖房是否要还清装修贷，需分情况看待：

其一，若房屋没有抵押给银行或其他金融机构，仅是存在装修贷欠款，从产权处置角度，卖房人有权自主决定是否提前还清装修贷后再卖房。但如果装修贷还款影响到后续房屋交易资金安排，比如因装修贷未还清导致资金紧张无法配合买家办理过户等手续，那么提前还清可能更利于交易进行。

其二，若房屋已抵押给银行用于办理装修贷，在多数情况下，需先还清装修贷解押房屋，才能顺利办理房屋过户手续。因为抵押状态下房屋产权受限，未经抵押权人同意不得随意转让。

其三，也有部分交易模式，如买卖双方协商一致，买家同意用购房款先帮助卖家偿还装修贷以解押房屋，这种情况下可不提前还清装修贷，但交易过程需谨慎操作，通过合同等方式明确各方权利义务，保障交易安全，防止出现资金风险和纠纷。总之，卖房时是否还清装修贷要综合多方面因素考虑，必要时可咨询专业法律人士。

二、卖房要还清吗

卖房是否要还清银行贷款，需分情况来看：

一是若房屋处于有抵押状态，即还存在未还清的银行贷款，在多数情况下，为完成房屋产权的顺利转移，是需要先还清解除抵押的。因为有抵押的房产，其产权处于受限状态，未经抵押权人同意，一般不能进行过户交易。只有还清贷款，涂销抵押登记，房屋才能自由买卖过户给新的买家。

二是若买卖双方及银行达成，也可能存在无需先还清贷款就卖房的情形。比如，经银行同意，买家继续承担卖家剩余的银行贷款，也就是我们常说的“转按揭”。但这种操作较为复杂，且并非所有银行都支持，同时对买家的资质等也有一定要求。

三是还可以通过买家支付的购房款来偿还剩余贷款。在卖家和买家协商一致的情况下，买家先支付部分款项用于卖家还清银行贷款，解除抵押后再进行房屋交易流程。

总之，卖房时并非绝对要先还清银行贷款，但通常还清贷款更有利于房屋交易的顺利进行，具体操作可根据实际情况，在法律和银行规定允许的范围内选择合适方式。

三、卖房要还清剩余的本金吗

卖房是否要还清剩余本金，需分不同情况来看。

若房产处于正常的交易流程，且买家采用全款支付购房款，卖家通常需要先还清剩余贷款本金。因为在贷款未结清时，房屋处于抵押状态，产权存在限制，只有还清贷款解押后，才能顺利办理产权过户手续，将房屋完整产权转移给买家。

若买家选择贷款购房，存在一种情况叫“转按揭”。在符合银行相关规定和条件时，卖家可将未结清贷款的房屋连同剩余贷款债务转移给买家，由买家继续偿还剩余贷款，此时卖家无需提前还清剩余本金。但“转按揭”手续较为复杂，涉及多方利益和银行审批，实际操作中并非普遍适用。

还有一种方式是买家先支付部分购房款给卖家用于偿还剩余本金解押，之后再办理过户及后续交易流程。这需要买卖双方充分信任并在合同中明确相关权利义务及资金流向等细节，以保障交易安全。总之，卖房时是否还清剩余本金，要依据具体交易方式和相关各方协商及银行规定等来确定。

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