一、卖房要还清银行贷款吗

卖房是否要还清银行贷款，需分情况来看：

一是若房屋处于有抵押状态，即还存在未还清的银行贷款，在多数情况下，为完成房屋产权的顺利转移，是需要先还清贷款解除抵押的。因为有抵押的房产，其产权处于受限状态，未经抵押权人同意，一般不能进行过户交易。只有还清贷款，涂销抵押登记，房屋才能自由买卖过户给新的买家。

二是若买卖双方及银行达成三方协议，也可能存在无需先还清贷款就卖房的情形。比如，经银行同意，买家继续承担卖家剩余的银行贷款，也就是我们常说的“转按揭”。但这种操作较为复杂，且并非所有银行都支持，同时对买家的资质等也有一定要求。

三是还可以通过买家支付的购房款来偿还剩余贷款。在卖家和买家协商一致的情况下，买家先支付部分款项用于卖家还清银行贷款，解除抵押后再进行房屋交易流程。

总之，卖房时并非绝对要先还清银行贷款，但通常还清贷款更有利于房屋交易的顺利进行，具体操作可根据实际情况，在法律和银行规定允许的范围内选择合适方式。

二、卖房要还清剩余的本金吗

卖房是否要还清剩余本金，需分不同情况来看。

若房产处于正常的交易流程，且买家采用全款支付购房款，卖家通常需要先还清剩余贷款本金。因为在贷款未结清时，房屋处于抵押状态，产权存在限制，只有还清贷款解押后，才能顺利办理产权过户手续，将房屋完整产权转移给买家。

若买家选择贷款购房，存在一种情况叫“转按揭”。在符合银行相关规定和条件时，卖家可将未结清贷款的房屋连同剩余贷款债务转移给买家，由买家继续偿还剩余贷款，此时卖家无需提前还清剩余本金。但“转按揭”手续较为复杂，涉及多方利益和银行审批，实际操作中并非普遍适用。

还有一种方式是买家先支付部分购房款给卖家用于偿还剩余本金解押，之后再办理过户及后续交易流程。这需要买卖双方充分信任并在合同中明确相关权利义务及资金流向等细节，以保障交易安全。总之，卖房时是否还清剩余本金，要依据具体交易方式和相关各方协商及银行规定等来确定。

三、卖房要还清剩余贷款利息吗

卖房时是否要还清剩余贷款利息，需分不同情况来看。

如果是通过正常交易流程卖房，一般需要先结清剩余贷款本金及相应利息。因为在房屋存在抵押的情况下，房屋产权处于受限状态，无法顺利办理过户手续。只有还清贷款，解除抵押登记，房屋才能进行正常的产权转移。这种情况下，卖房者要向贷款银行申请提前还款，按照贷款合同约定，结算剩余本金以及到还款当日产生的利息。

但在一些特殊的交易方式中，比如买卖双方协商采用“转按揭”的方式，即把卖方的剩余贷款债务转移给买方继续偿还。这种情况下，卖方无需还清剩余贷款利息，不过“转按揭”操作相对复杂，涉及银行审批等多个环节，且并非所有银行都支持。

另外，若卖房者与买家协商，买家愿意先支付一定款项帮助卖房者结清贷款，那么卖房者在收到款项后去还清剩余本金和利息，再办理房屋过户。总之，卖房时是否还清剩余贷款利息取决于交易方式及买卖双方的协商安排，并要遵循贷款合同约定和银行相关规定。

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