一、卖房要还完银行贷款吗现在

卖房时并非一定需要先还完银行贷款。

若贷款尚未还清，存在两种常见处理方式。其一，卖家自筹资金提前还清贷款，解除房屋的抵押状态，之后便能正常进行房屋交易流程，办理产权过户等手续。这种方式的好处是交易流程相对清晰简单，买家不用担心房屋存在抵押风险，更易获得买家信任，促进交易达成。

其二，卖家可与买家协商，利用买家支付的首付款来偿还剩余贷款，解除抵押后再办理过户。不过，此方式存在一定风险，如卖家可能挪用首付款而不用于偿还贷款，导致交易无法正常进行。为保障交易安全，建议买卖双方通过资金监管等方式，确保首付款专款专用。

此外，部分地区存在转按揭业务，即卖家将未还清贷款的房屋转让给买家时，买家继续承担卖家的剩余贷款还款责任，不过目前这种业务在实际操作中并不普遍。卖房时是否需先还完贷款，需综合考虑多种因素并结合实际情况谨慎选择处理方式。

二、卖房要还完银行贷款吗多久

卖房是否要先还完银行贷款，取决于具体情况。

若房屋存在未还清的银行贷款，即处于抵押状态。一般来说，在办理房屋过户手续前，需要解除抵押，也就是要还完贷款。这是因为处于抵押状态的房屋产权存在限制，无法顺利完成过户给新买家的流程。

至于还清贷款所需的时间，这并没有固定标准。如果卖家有足够资金，可随时向贷款银行申请提前还款，通常提前预约后，几个工作日至几周内可完成还款解押流程。

若卖家资金不足，可与买家协商，通过买家支付的购房款来偿还剩余贷款。在收到款项后，卖家向银行还款并办理解押手续，之后进行房屋过户。此过程时间长短取决于买卖双方的协商进度、银行的操作流程等，可能从数周延长至数月。

另外，部分城市存在转按揭业务，即卖家将剩余贷款债务转移给买家，经银行审批通过后，买家继续偿还贷款，这种情况下卖家无需先还清贷款，不过目前该业务并不普遍。

三、卖房要还完银行贷款吗

卖房是否要还完银行贷款，需分不同情况来看。

若房屋处于有抵押状态，即存在未还清的银行贷款，在多数地区和交易模式下，有以下处理方式：

第一，先还清贷款解押后再卖房。卖房者自筹资金还清剩余贷款，办理解除抵押手续，使房屋恢复无抵押状态，之后就能正常进行房屋产权转移等交易流程，买方可顺利办理过户。

第二，若卖方资金不足，可与买方协商，由买方先支付部分购房款用于偿还贷款解押，之后再完成后续交易。但这种方式对买方有一定风险，需谨慎操作，双方可通过资金监管等方式保障资金安全。

第三，通过转按揭方式，即把卖方的剩余贷款债务转移给符合条件的买方，由买方继续向银行偿还贷款。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务，且办理条件较严格。

总之，卖房不一定要先还完银行贷款，但要依据具体情况，选择合适的方式处理抵押问题，确保交易合法、安全、顺利进行。

以上是关于卖房要还完银行贷款吗现在的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！