一、购房退房违约金怎么算

购房退房违约金的计算方式，需根据具体情况确定：

- 若中有明确约定，应按合同约定执行。一般来说，合同会约定违约金的具体数额或计算比例。例如，约定违约金为购房款的一定百分比，如5%或10%等。这种情况下，直接按照约定的标准计算违约金数额。

- 若合同未明确约定违约金数额或计算方式，通常按照法律规定来确定。根据相关法律，违约金应以实际损失为基础进行计算。比如，因退房给开发商造成的房屋空置损失、预期利益损失等。在这种情况下，需要提供证据证明实际损失的数额，以此作为计算违约金的依据。

- 若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构适当调整。过高是指违约金数额远远超过实际损失，过低则是指违约金不足以弥补实际损失。法院或仲裁机构会根据具体案件情况，综合考虑各种因素进行调整。

总之，购房退房违约金的计算需依据合同约定和法律规定，并结合实际情况来确定。

二、房子如何才能退款

要退还房子定金，需根据不同情况分析：

一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立。例如因不可抗力、政策调整等意外情况，使买卖双方无法达成购房协议，此时购房者可要求退还定金。

二是若收受定金一方存在违约行为。比如开发商在约定时间内未取得房屋预售许可证，或者擅自改变房屋设计规划等，导致购房者不愿继续购房，购房者有权要求双倍返还定金。

三是若双方在认购协议中明确约定了退还定金的条件，且该条件成就时，购房者可依约要求退还定金。

不过，若购房者自身原因导致无法订立购房合同，比如随意改变购房意向、无故拖延签约时间等，一般情况下定金是不予退还的。购房者若想退还定金，需收集相关证据，如书面协议、聊天记录、通知公告等，证明符合定金退还的情形，再与开发商或卖方协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

三、房屋认购书定金怎么退

要退还房屋认购书定金，需根据不同情况分析：

一是因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策突然调整，使得购房人丧失购房资格，这种情况下，双方都不存在过错，开发商应退还定金。

二是收受定金一方存在违约行为。例如开发商在认购后将房屋另行出售给他人，这种情况下，购房者有权要求开发商双倍返还定金，以维护自身合法权益。

三是给付定金一方违约，即购房者自身原因不想继续购房，如无正当理由不签订正式购房合同等，一般情况下定金是不予退还的，但如果开发商在认购书中存在欺诈、胁迫等违法行为，导致购房者作出错误意思表示而支付定金的，购房者可主张撤销认购书，要求退还定金。

总之，能否退还定金需结合具体情况，依据相关法律规定来判断。

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