一、租房者合同未到期违约怎么办

当租房者在合同未到期时违约，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。中通常会对违约情形及违约责任有明确规定。若约定了违约金数额或计算方法，出租方有权依据合同要求租房者支付相应违约金。比如合同约定违约金为一个月租金，那么租房者就应按此标准支付。

（二）要求赔偿损失。若因租房者违约给出租方造成了实际损失，如房屋空置期间的租金损失、为出租房屋重新寻找租客产生的合理费用等，出租方有权要求租房者赔偿。

（三）收回房屋。出租方可以按照合同约定或法律规定，提前收回房屋，以减少自身损失。

若租房者与出租方就违约事宜无法协商一致，出租方可以通过向人民提起诉讼的方式，维护自身合法权益，要求租房者承担违约责任、赔偿损失等。

二、合同诉讼有效期多久

房屋租赁合同诉讼有效期即诉讼时效，一般为三年。

根据《中华人民共和国》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在房屋租赁合同纠纷中，当一方出现违约行为，如未按约定支付租金、擅自改变房屋用途等，另一方知晓自身权利被侵害时，诉讼时效开始起算。

但存在特殊情况可导致、中止。中断情形包括权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。中止则是在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

所以，在涉及房屋租赁合同纠纷时，权利人应注意在诉讼时效期间内及时主张权利，避免因超过时效而丧失胜诉权。

三、的房屋是否可以出租

在一般情况下，购房合同中的房屋是可以出租的，但需要满足一定条件。

（一）若购房人已按购房合同约定支付了全部房款，且房屋已实际交付给购房人，购房人取得了房屋的占有、使用等权益，那么其有权将给他人，获取租金收益，这是其对房屋行使合法权益的一种方式。

（二）若购房人是通过等方式购房，虽未完全取得房屋所有权，但在银行等金融机构同意的前提下，通常也可以将房屋出租。因为出租房屋一般不会影响贷款的偿还及银行的权益。

然而，如果购房合同中有特别约定，比如开发商与购房人约定在一定期限内不得出租房屋等限制条款，那么购房人就需要遵守该约定。若违反约定出租房屋，可能需要承担相应的违约责任。总之，能否出租需根据具体情况及合同约定来确定。

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