一、租户违约怎样办退租合同

如果租户违约，要办理退租合同可按以下步骤操作：

（一）收集违约证据

1. 查看中约定的违约情形，例如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，然后收集相关证据，如租金支付记录、房屋使用现状照片等，以证明租户违约事实。

（二）通知租户

1. 以书面形式通知租户违约情况以及的要求。在通知中明确指出租户的违约行为、依据的合同条款、要求租户搬离的期限等内容。

（三）协商退租事宜

1. 与租户协商，就剩余租金、押金的处理达成一致。如果租户违约造成损失，可要求租户赔偿，如房屋损坏维修费用等。

2. 协商过程可进行记录，例如通过会议纪要或者录音等方式。

（四）办理退租手续

1. 若双方就退租达成一致，签署解除租赁合同的协议，明确双方的权利义务终止，租户搬离房屋并交回钥匙等物品。

2. 如租户拒绝配合，可依据合同约定和收集的证据，通过法律途径，向提起诉讼，要求解除合同并追究租户的违约责任。

二、租客违约合同怎么解决的

当租客违约时，可以通过以下方式解决：

1. 查看合同条款。明确租客违约的具体情形以及合同中约定的违约责任，例如是否有关于违约金的规定，违约方应承担的赔偿范围等。

2. 与租客协商。尝试与租客沟通，指出其违约行为，要求其按照合同约定承担责任，如支付违约金、弥补造成的损失等。在协商过程中，保留好相关的沟通记录。

3. 发送书面通知。若协商不成，可以向租客发送书面违约通知，正式告知其违约事实、需要承担的责任以及履行期限等要求。

4. 寻求调解。可请求有关部门或第三方调解机构进行调解，促使双方达成解决方案。

5. 法律诉讼。如果上述方法都无法解决问题，可以依据合同和相关证据向法院提起诉讼，要求租客承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，要确保自己的主张有充分的证据支持。

三、租赁合同中途调价违约吗

在租赁合同履行中途进行调价是否违约，需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中明确约定了租金在租赁期间固定不变，那出租方擅自调价属于违约行为。因为合同一旦成立生效，双方都应当按照合同约定全面履行自己的义务，随意变更租金价格违背了合同约定。

若合同中约定了可以根据某些特定情况调整租金，例如按照市场价格波动幅度达到一定比例进行调整，并且调价时满足这些约定的条件，那这种调价就不违约。

还有一种情况，如果双方协商一致同意调整租金价格，这也是合法的，不属于违约。但如果一方不同意调价而另一方强行调价，就构成违约。

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