一、买房退房要违约金吗

买房退房是否需要支付违约金，需根据具体情况判断：

1. 若因购房者自身原因退房，如已签订且无法定或约定的退房事由，购房者单方面要求退房，通常需要支付违约金。比如购房者单纯改变购房意愿，不想继续履行合同，这种违约行为需按照合同约定承担违约责任，违约金数额一般在合同中有明确规定。

2. 若因开发商原因导致退房，如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重大质量问题，或者未按合同约定的时间交房、办理产权登记等，购房者有权解除购房合同并退房，且无需支付违约金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。

3. 若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同无法继续履行而退房，一般无需支付违约金。例如因政府政策调整、自然灾害等原因，使购房者无法实现购房目的。

二、借名买房可以要回吗

借名买房是否可以要回，需根据具体情况判断：

一是双方存在借名买房书面协议的情况。若协议明确约定房屋实际所有权归属，且不存在违反强制性规定等无效情形，那么实际出资人可凭借该协议要求将房屋过户至自己名下，一般能得到法律支持。

二是没有书面协议但有其他证据证明借名买房事实的情况。比如双方的聊天记录、证言等能证实存在借名买房的合意以及实际出资人支付购房款等事实，实际出资人也可主张房屋所有权，要求借名人配合办理过户手续。

三是借名买房行为存在违反法律法规或政策规定的情况。例如，借名购买等保障性住房，因违反相关政策，这种借名买房行为可能被认定无效，实际出资人可能无法要回房屋。

总之，借名买房能否要回需综合考虑多种因素，实际出资人应尽可能收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。

三、借名买房给予补偿吗

借名买房是否给予补偿，需根据具体情况分析：

一是有约定的情况。若双方在借名买房时，对补偿事宜有明确书面约定，比如约定借名人在一定条件下需向出名人为借名行为支付一额的补偿等，那么应按照约定执行。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，双方均应遵守。

二是无约定的情况。若双方未就补偿问题作出约定，一般来说，在借名买房关系中，出名人为借名人提供了名义上的购房便利，使其能够实现购房目的。若借名人因借名买房获得了实际利益，比如房产增值等，而出名人因借名行为承担了一定风险或遭受了一定损失，借名人可能需要根据公平原则，对出名人的合理损失给予适当补偿。

总之，借名买房是否给予补偿不能一概而论，要结合双方约定及实际情况，按照法律规定和公平原则来确定。

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