一、购房款违约金调低可以吗~

购房款违约金在一定情况下是可以调低的。

从法律规定来看，根据《民法典》相关规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。具体判断“过分高于”，一般是以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

在实践操作中，若购房者认为约定的违约金过高，想要调低，需要承担一定的举证责任。比如，要证明因违约行为所遭受的实际损失远低于约定的违约金数额，或者证明合同的履行情况、自身过错程度等因素使得按照约定支付违约金明显不合理。

开发商若认为违约金不应调低，也需提供相应证据支持其主张，比如证明自身违约行为给购房者造成的损失接近或达到约定违约金数额等。总之，购房款违约金能否调低需根据具体案件情况和相关证据来确定。

二、外地人在京购房条件有哪些

外地人在京购房需满足以下条件：

一是或要求。在京连续缴纳满5年的社会保险或。其中，社保需连续缴存，不能断缴，补缴无效；个人所得税需每年至少有一次纳税记录，且纳税记录不能中断。

二是持有有效证件。购房者需持有本人有效的、等相关证件。暂住证需在有效期内，且能证明购房者在京居住的时间。

三是家庭购房套数限制。外地居民家庭在京只能购买一套住房。若家庭名下已有住房，则不能再购买新的住房。

四是婚姻状况证明。购房者需提供真实有效的婚姻状况证明，如、等，以确定家庭购房套数及资格审核。

此外，购房者还需满足其他相关规定和要求，如购房者需具备稳定的收入来源，以确保有能力偿还购房等。在购房前，建议详细了解相关政策，避免因不符合条件而导致购房交易出现问题。

三、外地人在京购房条件是什么

外地人在京购房需满足以下条件：

一是社保或纳税要求。购房者需在连续缴纳满5年（含）以上的社会保险，或者连续缴纳满5年（含）以上的个人所得税。这里的“连续”指的是从申请购房之日起往前推算，不能出现断缴或补缴情况。

二是持有有效证件。非北京市户籍居民家庭需持有有效的暂住证或者等，用以证明其在京居住的合法性和稳定性。

三是家庭购房套数限制。外地户籍居民家庭在京只能购买一套住房。若已经在京拥有一套及以上住房，则不能再购买。

四是婚姻状况认定。若为已婚家庭，需提供证等相关证明材料，且夫妻双方均需符合上述购房条件。对于单身人士，同样要满足社保或纳税以及证件要求。

满足这些条件后，购房者还需准备好相关证明材料，按照规定的购房流程进行房产交易。

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