一、解除购房合同违约金按购房款算吗

解除购房合同违约金的计算方式不一定是按购房款来算。具体情况需根据合同约定以及相关法律规定来确定，以下分情况说明：

（一）若购房合同中有明确约定违约金的计算方式，比如约定按照购房款的一定比例计算违约金，那么在时就应当按照合同约定执行。但如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求或机构予以适当减少或增加。

（二）若合同中没有约定违约金计算方式，根据相关法律规定，应当以因违约行为给对方造成的实际损失为基础来确定违约金数额。此时，可能涉及到多种损失的考量，如已支付房款的利息损失、因购房而产生的合理费用支出等，并非单纯按照购房款计算。

总之，解除购房合同违约金的计算需综合考虑合同约定与实际损失等多方面因素，不能一概而论地认定按购房款计算。

二、一份合法的购房合同应该包括哪些

一份合法的购房合同通常应包含以下重要内容：

（一）当事人信息。明确买卖双方的姓名、号码、地址、联系方式等，确保合同主体清晰可辨。

（二）房屋基本情况。详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向、楼层等具体信息，同时要注明房屋的产权状况，如是否有抵押、查封等限制交易的情形。

（三）房价及付款方式。约定房屋的成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、等）以及付款时间节点，保障交易价格明确且付款流程清晰。

（四）交房时间及条件。确定卖方交付房屋的具体时间，并明确交房时房屋应达到的条件，如通过相关验收、配套设施齐全等。

（五）违约责任。规定双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期付款、逾期交房的违约金计算方式等，以约束双方履行合同义务。

（六）争议解决方式。约定在合同履行过程中发生争议时，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决，为纠纷解决提供依据。

三、签了购房合同办不下来怎么处理

签了购房合同后贷款办不下来，可按以下情况处理：

（一）购房者自身原因。比如信用记录不良、还款能力不足等导致银行拒贷。此时购房者构成违约，需按合同约定承担违约责任。一般要向开发商支付一定比例的违约金，具体比例依合同而定。若违约金不足以弥补开发商损失，还可能需另行赔偿。购房者可尝试自筹资金支付剩余房款，若实在无法解决，只能解除合同承担责任。

（二）开发商原因。如开发商手续不全等导致银行不批贷款，购房者可要求开发商承担违约责任，或解除购房合同，开发商应退还已付房款及利息，并赔偿损失。

（三）银行原因。若银行政策调整等导致贷款无法获批，购房者可与开发商协商，尝试换家银行申请贷款，或协商变更付款方式、付款期限等。若协商不成，可依据不可抗力或情势变更等原则，请求法院或仲裁机构调整或解除合同。

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