一、不是产权人签卖房合同有违约金吗

非产权人签订卖房合同是否有违约金，需分情况讨论：

（一）若非产权人未经授权签订卖房合同，该合同属于效力待定合同。若产权人追认，则合同有效；若产权人不追认，合同无效。在合同无效的情况下，因合同自始不具有法律效力，一般不适用违约金条款，但非产权人可能需承担缔约过失责任，赔偿对方因信赖合同有效而遭受的损失，如为签订合同支出的合理费用等。

（二）若非产权人构成表见代理，即相对人有理由相信非产权人有代理权，此时合同有效。若非产权人违约，需按照合同约定承担违约金责任。比如，非产权人持有产权人的授权等足以让相对人相信其有代理权的证明文件。

总之，非产权人签卖房合同是否有违约金不能一概而论，需根据具体情况，结合相关法律规定和证据来判定责任承担方式。

二、卖房没签怎么办法律规定

在卖房未签合同的情况下，关于违约金的处理，需根据具体情形分析：

（一）若虽未签订书面合同，但双方已就房屋买卖主要条款达成口头约定，且一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。此时若一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，支付违约金。违约金数额可参照交易习惯、造成的损失等因素确定。若约定了，收受定金一方违约应双倍返还，支付定金一方违约则无权要求返还。

（二）若双方未就主要条款达成一致，合同未成立，也就不存在违约金的问题。但如果一方因另一方的行为产生信赖利益损失，如为准备资金、腾空房屋等产生的费用，可要求对方赔偿信赖利益损失。

总之，在卖房未签合同涉及违约金问题时，要具体分析合同是否成立以及是否存在损失等情况，依据相关法律和事实来确定责任承担。

三、卖房是不是属于违法行为

卖房阴阳合同属于违法行为。以下为具体分析：

（一）逃避税收监管方面。阴阳合同中，通常会签订一份价格较低的合同用于向税务部门申报，意图减少纳税金额。这种行为违反了税收征管相关，属于行为。税务机关一旦查实，可依法追缴税款、加收滞纳金，并处以罚款；情节严重构成犯罪的，还将追究刑事责任。

（二）损害公共利益方面。房地产市场的健康发展需要真实、合法的交易信息作为支撑。阴阳合同扰乱了正常的市场秩序，影响了房地产市场的稳定，损害了不特定多数人的公共利益。

（三）合同效力方面。阴阳合同中的阳合同因意思表示不真实，违反法律法规强制性规定，通常被认定为。而阴合同虽然体现了当事人的真实意思，但因存在违法目的，也可能面临不被法律认可的风险。

总之，卖房阴阳合同存在诸多违法风险，当事人不应采用此类方式进行交易。

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