一、不是产权人签卖房合同有效吗

不是产权人签卖房合同的效力需分情况判断：

（一）无权处分且未经追认时合同效力待定。若签订合同的人未经产权人授权，擅自处分房屋，此时属于无权处分行为。在产权人对该合同进行追认前，合同效力处于待定状态。若产权人明确表示拒绝追认，那么该合同对产权人不发生法律效力。

（二）构成表见代理时合同有效。如果签订合同的人虽无实际产权，但有使相对人相信其有代理权的表象，比如持有产权人的授权、明等相关材料，且相对人在签订合同时是善意且无过失的，那么可构成表见代理。在这种情况下，该卖房合同有效，产权人需受合同约束。

（三）事后获得授权或取得产权时合同有效。若签订合同后，签订人得到了产权人的授权或者通过合法途径取得了房屋产权，那么合同有效。

二、房屋中介与卖房者都签合同吗

在房屋买卖交易中，房屋中介通常会与卖房者签订合同。具体情况如下：

一方面，从行业规范和实际操作来看，中介与卖房者一般会签订委托代理合同。这份合同明确双方的权利和义务，对于卖房者而言，其会在合同中约定委托中介代理销售房屋的具体事项，比如房屋的基本信息、委托销售价格、委托期限等。同时，也会规定中介的服务内容，例如寻找合适的买家、协助办理相关手续等。

另一方面，签订合同有助于保障双方的合法权益。对于中介来说，合同是其开展业务、获取相应报酬的依据。若成功推销房屋，可依据合同约定向卖房者收取合理的中介费用。对于卖房者，合同能约束中介的行为，确保中介积极履行职责，按照约定推广和销售房屋。

当然，在一些不规范的交易中，可能存在未签订合同的情况，但这会给双方带来潜在的法律风险。

三、卖房人拒签算违约吗

在涉及卖房人拒签阴阳合同是否算违约的问题，需从多方面分析。

首先，所谓阴阳合同，是指就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。这种阴阳合同本身是违反的行为，因为它扰乱了税收征管等正常的社会经济秩序。

其次，若买卖双方事先约定签订阴阳合同，而卖房人拒绝签订，从合法合规的角度看，卖房人的行为并不构成违约。因为阴阳合同不具有法律效力，双方关于签订阴阳合同的约定是无效的。合法有效的合同应当是基于双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定。

最后，若双方在正常的房屋买卖交易中，对于真实的交易合同条款达成一致，卖房人无正当理由拒绝签订符合法律规定和双方真实意愿的合同，则可能构成违约，需承担相应的违约责任。

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