一、预售房逾期交房构不构成违约

预售房逾期交房通常构成违约。具体分析如下：

其一，合同约定角度。在合同中，一般会明确约定交房的具体时间。开发商与购房者达成此约定后，就应当按照约定履行交房义务。若未能在约定时间内交房，显然违反了合同的约定，构成违约行为。

其二，法律规定层面。根据相关，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。预售房的交付是中的重要内容，开发商有义务按时交付符合标准的房屋。逾期交房损害了购房者的合法权益，依法应承担违约责任。

不过，在某些特定情况下，逾期交房可能不被认定为违约。例如，因不可抗力因素，像自然灾害、政府行为等导致无法按时交房，且开发商能够提供相关证明的，可根据具体情况免除或减轻违约责任。但总体而言，若无合法正当理由，预售房逾期交房构成违约，开发商需承担相应的违约责任，如支付违约金等。

二、可以预售的条件

商品房预售需满足以下条件：

一是已交付全部出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有支付全部出让金并取得证书，才能确保开发建设的合法性。

二是持有规划许可证。该许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，保障了商品房建设符合整体规划布局。

三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障项目能按计划推进。

四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键程序，只有取得许可证明，开发商才具备合法的预售资格。

只有同时满足上述条件，开发商才可以进行商品房预售活动，购房者在购买预售商品房时，也应注意审查开发商是否具备这些条件，以保障自身权益。

三、商品房预售许可证办理条件

商品房预售许可证的办理需满足以下条件：

一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。是取得土地使用权的重要费用，只有足额交付并取得土地使用权证书，才能确保开发建设的合法性基础。

二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保证了项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备了合法的施工条件，保障工程建设有序进行。

三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件旨在防止开发商“空手套白狼”，确保项目有足够的资金支持和明确的建设进度安排，以保障购房者的权益。

四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。房产管理部门会对申请材料进行严格审核，符合条件的才会核发预售许可证，从而规范商品房预售市场秩序。

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