一、开发商延期交房构成违约责任有哪些呢

开发商延期交房构成违约，主要有以下违约责任：

一是支付违约金。根据合同约定，开发商应向购房者支付一定数额的违约金。违约金的计算方式通常在中有明确规定，可能是按照逾期交房的天数，以购房款的一定比例计算。例如，每天按照购房款的万分之一支付违约金。

二是购房者有权解除合同。如果开发商延期交房达到合同约定的解除条件，或者经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者可以解除购房合同。后，开发商应退还购房者已支付的购房款，并按照合同约定承担相应的赔偿责任。

三是赔偿购房者的实际损失。因延期交房给购房者造成的实际损失，如因无法按时入住而产生的租房费用等，开发商也应予以赔偿。购房者需提供相关证据证明实际损失的存在及具体数额，以便主张赔偿。

总之，开发商延期交房需承担相应违约责任，以保障购房者的合法权益。

二、房产开发商败诉后拒不赔偿怎么办

若房产开发商败诉后拒不赔偿，可通过以下途径解决：

一是申请。胜诉方可以向作出判决的提交强制执行申请书，同时提供可供执行的财产线索，如开发商的银行存款、房产、车辆等信息。法院受理后，会依法采取查询、冻结、扣划、拍卖等强制执行措施，强制开发商履行赔偿义务。

二是查询开发商是否有其他可执行财产。若发现开发商存在隐匿、转移财产等逃避执行行为，可向法院提供相关证据，要求追究其法律责任。法院会根据情节轻重，对开发商及其相关责任人予以罚款、拘留等处罚，构成犯罪的，还会依法追究刑事责任。

三是关注开发商的经营状况。若开发商存在破产风险，可及时向法院申报债权，参与破产财产分配，以最大程度维护自身合法权益。总之，要通过合法途径，积极维护自己的胜诉权益。

三、开发商广告跟现房有误差,可以退吗

在开发商广告与现房存在误差的情况下，是否可以退定金需要分情况来看。

若开发商在广告中对房屋及相关设施等作出的说明和允诺具体确定，并对购房者订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，那么该广告内容应视为合同内容。当现房与广告内容存在误差，且这种误差构成根本违约，比如涉及房屋的重要结构、基本设施等与广告宣传严重不符，致使购房者的合同目的无法实现，购房者有权解除合同并要求退还定金。

然而，如果广告内容属于一般性的宣传描述，不构成合同条款，或者虽然存在误差，但并未对购房者的购房决策及房屋实际使用产生重大影响，购房者仅以此为由要求退还定金，通常难以得到支持。

此外，购房者还需注意收集相关证据，如广告宣传资料、购房合同、现场照片等，以证明广告与现房存在误差的事实，从而更好地维护自身权益。

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