一、开发商延期交房构成违约吗

开发商延期交房是否构成违约，需根据具体情况判断：

若在中明确约定了交房日期，而开发商未能在该约定日期交付房屋，且不存在法定或约定的免责事由，那么开发商的行为构成违约。例如，因开发商自身资金短缺、施工组织不当等原因导致工程延误，进而无法按时交房，就属于违约情形。

不过，若存在不可抗力等法定免责事由，如发生地震、洪水等自然灾害，或者政府因公共利益需要进行规划调整、政策变更等，致使开发商无法按照原计划交房，且开发商能够提供相关证明文件，这种情况下开发商可不承担违约责任。

此外，若合同中有约定的免责条款，比如双方约定在一定特殊情况下可延期交房，且符合该约定条件，开发商也不构成违约。

总之，判断开发商延期交房是否构成违约，关键在于是否有合同约定及是否存在法定或约定的免责情形。

二、开发商能否以地震为由逾期交房

开发商一般不能单纯以地震为由逾期交房，但存在特殊情况时可能免责。

地震属于不可抗力因素，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，不承担，但需满足一定条件。一方面，地震必须对房屋产生实质性影响，导致施工无法正常进行。比如地震造成施工场地严重损毁、建筑材料运输道路中断等直接阻碍施工进度的情况。若地震对施工没有实际阻碍，开发商仍应按约交房。

另一方面，开发商需履行相关通知和证明义务。应及时通知购房者地震对交房产生的影响，并在合理期限内提供地震影响施工及导致逾期交房的相关证明材料，如政府部门出具的灾害影响报告、施工记录等。

若开发商不能证明地震与逾期交房存在直接因果关系，或者未履行通知及证明义务，就不能以地震为由逾期交房，否则需承担违约责任，向购房者支付违约金等。

三、开发商怎样承担交房违约责任

开发商承担交房违约责任，主要有以下几种方式：

一是支付违约金。若购房合同中明确约定了违约金的计算方式和标准，开发商需按照合同约定向购房者支付相应金额的违约金。例如，约定按照每日万分之几的比例支付逾期交房的违约金，就需根据逾期天数和该比例计算支付。

二是赔偿损失。若因开发商逾期交房给购房者造成了实际损失，如购房者因无法按时入住而额外支付的租房费用等，开发商应予以赔偿。赔偿范围通常以购房者实际遭受的、与逾期交房有直接因果关系的损失为限。

三是继续履行合同。如果购房者要求开发商继续履行交房义务，且房屋具备交付条件，开发商应当按照合同约定向购房者交付房屋。

此外，若开发商逾期交房情节严重，符合法定或约定的条件，购房者有权解除购房合同，开发商除返还已付购房款及利息外，还需承担相应的赔偿责任。

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