一、预售房逾期交房是违约吗

预售房逾期交房属于违约行为。

在预售合同中，开发商与购房者明确约定了交房时间，这是合同的重要条款。按照相关法律规定及合同约定，开发商有义务在约定的期限内将符合交付条件的房屋交付给购房者。若开发商未能在约定时间交房，即构成对合同的违反。

这种违约行为会给购房者带来诸多不利影响，例如可能导致购房者无法按时入住，影响其生活安排；若购房者是为了投资，还可能影响其预期收益等。

对于开发商逾期交房的违约行为，购房者有权依据合同约定要求开发商承担违约责任。一般来说，违约责任的承担方式主要包括支付违约金和赔偿损失。违约金的数额通常会在合同中事先约定，若约定的违约金不足以弥补购房者的损失，购房者还可以要求开发商赔偿实际损失，比如因逾期交房额外产生的租房费用等。总之，预售房逾期交房是违约行为，购房者的合法权益应得到保障。

二、没有预售许可证还能买吗

不能购买没有预售许可证的期房，主要原因如下：

一是法律风险。根据相关，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得预售许可证进行商品房预售的行为是违法的，所签订的商品房预售合同可能会被认定为。一旦，购房者的权益将难以得到有效保障。

二是资金风险。购买此类期房，购房者支付的购房款可能存在安全隐患。若开发商出现资金问题或项目出现其他状况，购房者可能面临钱房两失的局面。

三是工程风险。没有预售许可证，可能意味着项目在规划、建设等方面存在不确定性，比如项目可能会因各种原因停工、烂尾等，导致购房者无法按时获得预期的房屋。

总之，为了自身的合法权益和购房安全，建议购房者不要购买没有预售许可证的期房。

三、预售许可证没办好的房子能买吗

预售许可证没办好的房子不建议购买，存在诸多风险。

一方面，从法律角度看，根据相关规定，未取得商品房预售许可证进行商品房预售的行为是违法的。开发商在未取得预售许可证的情况下与购房者签订的合同可能会被认定为无效合同。一旦合同被认定无效，购房者的权益将难以得到有效保障，可能面临无法顺利取得房屋产权等问题。

另一方面，从实际风险来看，没有预售许可证意味着该项目可能存在规划、建设手续不全等情况。比如，项目可能存在后续建设资金不足而导致烂尾的风险，购房者可能会面临交房遥遥无期，已支付的购房款也可能难以追回。同时，在没有预售许可证的情况下，房屋的质量、配套设施等方面也难以得到有效的监管和保障。

因此，为了避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失，在购屋时，应确保开发商已取得预售许可证。

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