一、买房违约退多少中介费

在买房过程中，若一方违约，中介费的退还需根据具体情况确定：

一是看合同约定。若、中介服务合同中对违约情况下中介费的退还问题有明确约定，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定若买方违约则需承担全部中介费，那么中介可不退还中介费；若约定按比例退还，就依约定比例操作。

二是依据中介服务完成情况。如果中介已完成全部服务，如促成买卖双方签订购房合同等，即便后续一方违约，中介也可能不退还或少退还中介费。因为中介已履行主要义务，违约是买卖双方自身问题。但若中介尚未完成主要服务，比如仅提供部分房源信息，未促成签约，此时应根据实际服务情况退还部分中介费。

总之，买房违约时中介费退还金额要综合合同约定及中介服务完成程度等因素来判定。

二、借名买房怎么打赢

要打赢借名买房官司，需从多方面着手：

一是证据准备。需提供充分证据证明借名买房的事实，例如双方签订的借名买房协议，若没有书面协议，聊天记录、通话录音、短信等能体现双方借名买房合意的证据也很关键；支付购房款的凭证，证明实际出资情况；房屋实际占有使用的证据，如、缴纳凭证等。

二是明确法律关系。借名买房涉及复杂法律关系，要依据具体情形分析。若借名购买的是普通，一般会尊重双方真实意思表示，但借名购买等政策性保障住房，因违反相关政策法规，可能得不到支持。

三是合理陈述事实与理由。在诉讼中，清晰、准确地向陈述借名买房的背景、过程及自身诉求，逻辑连贯地阐述事实和法律依据，使法官能充分理解案件情况，从而作出有利于己方的判决。

三、买房没有按揭是否违约

买房没有按照约定办理按揭是否构成违约，需要根据具体情况来判断：

一是看购房合同约定。若购房合同中明确约定了购房者需以方式支付房款，且对办理按揭的时间、流程等有具体规定，那么购房者未办理按揭就违反了合同约定，构成违约，需承担相应违约责任，如支付违约金等。

二是看未能办理按揭的原因。如果是因不可预见、不可避免且不能克服的客观原因，如银行政策突然调整导致购房者无法获得，且购房者在发现问题后积极与卖方沟通协商解决办法，这种情况下一般不认定为违约。但如果是购房者自身原因，如故意拖延不办理相关手续或提供虚假资料等，导致未能办理按揭，那就构成违约。

总之，买房未办理按揭是否违约需综合多方面因素考量，关键在于合同约定以及未办理的具体原因。

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