一、未交付的房子可以买卖吗

未交付的房子可以买卖，但需要满足一定条件。

从法律层面来看：

其一，若房屋已取得预售许可证。开发商在取得预售许可证后，就可以对外销售期房，也就是尚未交付的房子。购房者与开发商签订合同，在合同中约定房屋的具体情况、交付时间等相关事宜，这种交易受法律保护。

其二，对于中未交付的情况。如果卖家已签订且在房地产管理部门进行了备案登记，在符合相关规定和合同约定的前提下，也可以将该未交付的房屋转卖给他人，但通常需要通知开发商，并办理相关的手续。

不过，购买未交付的房子存在一定风险。比如房屋可能存在质量问题，实际交付情况与宣传不符等。所以，在购买未交付的房子时，购房者务必仔细审查相关合同条款，明确各方权利义务，以保障自身合法权益。

二、未交房的房子可以买卖么

未交房的房子可以买卖，但存在一定条件和风险。

从法律角度来看，只要开发商取得了预售许可证，购房者签订了购房合同，在交房前就可以将房屋转售，这种交易通常被称为期房转让。具体分析如下：

一是合同权益转让。购房者与开发商签订合同后，在房屋交付前，可将自己在购房合同中的权利和义务一并转让给第三人，由第三人取代自己的合同地位，继续履行合同。但需通知开发商，并经其同意。

二是通过二手房交易。购房者支付一定购房款后，待房屋具备过户条件时再办理产权变更手续。不过这种方式在交房前无法完成产权转移，存在一定风险，比如房价波动可能导致卖方违约等。

购买未交房的房子时，买家要谨慎审查相关文件，确认房屋产权状况及卖方履约能力，签订详细合同，明确双方权利义务，以保障自身权益。

三、未还清的房子能否买卖

未还清贷款的房子可以买卖，但存在一定的限制和操作流程。

一方面，从法律角度看，虽然房子处于抵押状态，但房屋所有权人仍有权处分该房屋。在实际操作中，常见的方式有以下几种：

一是转按揭。即买卖双方经过协商，由人继续偿还剩余贷款。不过，这种方式需要取得贷款银行的同意，且银行会对买房人的资质进行审查。

二是提前还贷。卖方可以自筹资金或利用买方的首付款提前还清，解除房屋抵押，然后再进行正常的房屋买卖交易。但提前还贷可能需要承担一定的违约金，具体要根据贷款合同的约定来确定。

三是通过银行的其他业务模式。有些银行会提供一些特定的业务，帮助买卖双方完成交易，比如有些银行允许在未还清贷款的情况下办理房屋过户手续，但会对相关流程和条件作出严格规定。

总之，未还清贷款的房子可以买卖，但需遵循相关规定和流程，以确保交易的合法性和安全性。

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