一、卖房需要还完贷款吗

卖房是否需要先还完贷款，分不同情况。

若房产还处于抵押状态，即存在未还清的贷款，从常规流程看，在办理房屋过户给买家之前，需要解除抵押，这通常意味着要先还清贷款。因为处于抵押状态的房屋，产权在一定程度上受限，无法自由进行产权转移。还清贷款后，银行会出具解押相关手续，卖房人可到部门办理解押登记，之后便能正常办理房屋过户手续。

不过，现实中也存在一些变通方式。比如，买家若同意，可以用买家支付的首付款来偿还剩余贷款，解除抵押后再办理过户。或者卖房人资金不足，也可寻求担保公司帮助，由担保公司垫资还清贷款解押，完成交易后卖房人再偿还担保公司垫资款项及相关费用。

总之，卖房时并非绝对要先还完贷款，但为顺利完成房屋产权转移，必须解决贷款抵押问题，可根据实际情况选择合适方式处理。

二、卖房需要还清其他贷款吗

卖房是否需要还清其他贷款，需分情况看待：

首先，若房屋本身存在未还清的房贷，在大多数情况下，要完成房屋过户交易，需先还清房贷解押房产。因为处于抵押状态的房产，产权受限，无法正常办理过户手续。比如常见的，卖家有未结清房贷，一般要先自筹资金还清贷款，涂销抵押登记后，房屋才能顺利卖给买家。

其次，若其他贷款并非以该房屋作抵押，原则上不影响房屋出售。但如果其他贷款欠款导致卖家出现信用问题或债务纠纷，可能在交易过程中产生影响。比如申请，可能会限制房屋交易。

再者，某些特殊的交易方式下，即使房屋有未还清房贷，也可在银行等金融机构同意、买家接受的前提下，通过转按揭等方式完成交易，不过这种情况相对较少且手续复杂。总之，卖房时要综合考虑贷款情况对交易的影响，必要时咨询专业法律或房产人士。

三、卖房需交吗

卖房是否需要交土地出让金，需根据具体情况判断：

1. 若房屋土地性质为出让。土地出让是指国家将国有在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。在此情况下，土地出让金在开发商取得土地使用权时已缴纳，后续个人卖房时一般无需再缴纳土地出让金。

2. 若房屋土地性质为划拨。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。对于这类房屋，在进行二手房交易时，通常需要补缴土地出让金，将土地性质转为出让后，房屋才可正常上市交易。具体补缴标准，不同地区会有不同规定，需按照当地政策执行。

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