一、买的二手房卖房的没还完贷款我该怎么过户

在这种情况下，通常需要先办理转按揭手续或由买方替卖方提前还清贷款后再进行过户。

若办理转按揭，需买卖双方及贷款银行共同协商，经银行同意后将卖方的贷款转移到买方名下。但实际操作中，转按揭手续较为复杂，且并非所有银行都支持，可能会遇到一些政策限制和审批流程。

若买方替卖方提前还清贷款，买方需先筹集足够的资金，然后与卖方一起到贷款银行办理提前还款手续，将剩余贷款还清后，银行会出具结清证明等相关文件。接着，买卖双方可前往房产交易中心办理过户手续，提交相关材料，如、、等，经过审核通过后，即可完成过户，买方成为新的房屋产权人。

需要注意的是，在整个过程中，要确保双方的权益得到保障，签订详细的合同，明确各方的责任和义务，避免出现纠纷。同时，要按照房产交易的相关规定和程序办理手续，以确保过户的合法性和有效性。

二、委托他人卖房卖房授权如何写的

委托他人卖房的授权委托书应包含以下内容：

首先，明确委托人及受托人的基本信息，包括姓名、身份证号码等，以确保双方身份的准确性。

其次，详细说明委托事项，即委托受托人代为出售房屋的具体事宜，如房屋的具体位置、面积等房屋信息，以及出售的价格范围等。

再者，要规定委托权限，是全权委托还是仅为部分权限，例如仅有权代为签订等。

同时，应注明委托期限，明确委托开始和结束的时间，避免因时间不明确而产生纠纷。

最后，委托人需签字并注明日期，以表示对授权委托书的认可和真实性。在书写时，语言应严谨、规范，避免使用模糊或歧义的词汇，确保委托书的法律效力和可操作性。如有必要，可咨询专业律师或相关机构，以获取更准确的指导和帮助。

三、卖房子贷款没还清怎么卖掉

卖房子贷款未还清时，可以通过以下几种方式卖掉房子。首先，可以与贷款银行协商，申请办理转按揭手续，即将剩余贷款转移到买家名下，由买家继续偿还贷款。但此操作需银行同意，且并非所有银行都提供此项服务，手续较为复杂。其次，若买家有足够的资金，可以让买家先支付房款，用于偿还剩余贷款，然后再办理房屋过户手续。在这种情况下，为保障双方权益，通常会通过第三方托管资金，待贷款还清、过户完成后，再将资金支付给卖方。另外，还可以通过过桥贷款的方式，先从其他金融机构获得一笔资金用于还清现有贷款，待房屋过户后，再用买家的贷款偿还过桥贷款。不过，过桥贷款通常需要支付较高的利息和费用。无论采用哪种方式，都需要在交易过程中注意相关法律手续的办理，以确保交易的合法性和安全性。

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