一、卖房必须还完贷款吗

卖房不一定要先还完贷款。

在实践中，存在多种处理方式。一种常见情形是卖家自筹资金提前还清贷款，解除房屋的抵押状态，之后便可正常进行房屋买卖交易流程，这种方式能使交易相对清晰、顺利，买家不用担心房屋存在抵押负担。

另一种方式是通过转按揭，即把卖家未还清的贷款债务转移给买家。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务，且操作流程相对复杂，需要买卖双方和银行共同配合，对买家的资质审核等也有一定要求。

还有一种方法是买家先行支付部分购房款用于卖家偿还贷款解押，然后再进行后续交易。但这种方式对买家有一定风险，比如卖家可能挪用资金不用于解押等，所以买卖双方需通过签订严谨的合同来保障各自权益，明确资金用途、违约责任等关键条款。总之，卖房时不一定非要先还完贷款，但要根据实际情况选择合适且合法合规的处理方式。

二、卖房包含家俱家电吗

卖房是否包含家具家电，关键取决于的具体约定。

若合同中明确写明家具家电作为房屋交易的一部分一同出售，那么卖家应按约定将这些物品随房屋交付给买家。例如合同条款详细罗列了所包含的家具家电清单，如沙发、电视、冰箱等具体物件，此时买家有权在交房时接收这些物品。

若合同对此没有任何约定，从法律角度，家具家电属于卖家的个人财产，卖家有权自行处置，不一定会随房屋一同转让给买家。

在实际交易中，为避免纠纷，买卖双方应在合同中清晰界定交易范围，明确家具家电的归属。如果在签订合同前，卖家有口头承诺包含家具家电，买家最好要求将此内容补充到书面合同中，以保障自身权益。一旦发生争议，书面合同的约定将是重要的判定依据。

三、买拍卖房子有什么费用

购买拍卖房屋可能涉及以下几类费用：

一是拍卖成交价款。这是购买者需向拍卖机构支付的核心款项，即通过竞拍最终确定的房屋成交价格。

二是佣金。通常由购买者向拍卖机构支付一定比例的拍卖佣金，具体比例会在拍卖公告中明确，一般在成交价的一定百分比范围内。

三是税费。主要包括，一般按照房屋成交价的一定比例征收，具体比例根据房屋面积、购买者房产情况等因素而定；，按成交价的一定比例收取；如果该房屋非普通住宅，还可能涉及等。

四是过户费用。如房屋登记费、工本费等，用于办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记到购买者名下。

五是可能存在的欠费。比如原房主拖欠的、等，部分情况下，购买者可能需要承担补缴责任。在参与拍卖前，应仔细了解相关费用情况，避免后续产生不必要的纠纷。

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