一、房产赠与必须还完贷款吗

房产赠与并非必须还完贷款。

若房产存在未还清贷款，即处于抵押状态，在未经抵押权人同意的情况下，从法律规定来看，所有权人原则上不能随意变更房屋产权，也就难以完成赠与过户手续。因为这可能会损害抵押权人的利益，影响债权的实现。

不过，实践中有几种处理方式。一种是先提前还清贷款，解除抵押，之后便可按正常流程办理房产赠与手续，包括签订、办理以及产权过户登记等。另一种是若抵押权人（通常是银行）同意，即便贷款未还清，也可以进行赠与过户。抵押权人同意意味着其认可变更后的产权人继续履行原贷款合同的还款义务等相关责任。

总之，未还完贷款的房产在符合特定条件时可以赠与，但还完贷款能更顺利地完成赠与流程，避免复杂的手续和潜在的法律风险。

二、老公把贷款房过户给我能要吗

老公将贷款房过户给你，是否接受需综合多方面考量。

从法律角度，若房屋处于贷款状态，过户通常需经贷款银行同意。因为银行对房屋享有抵押权，未经其许可过户，可能影响银行权益，进而导致过户行为存在瑕疵或无效。

接受过户有一定益处。若婚姻关系稳定，房屋过户到你名下，在财产权益上你对该房屋有更直接的掌控权，增加了自身财产保障。在后续婚姻生活中，也有助于明确房屋归属。

然而也存在风险。若后续夫妻关系出现问题，涉及房屋分割等情况，即使房屋已过户到你名下，仍可能因购房资金来源、婚姻财产约定等因素产生争议。并且，如果老公过户房屋存在逃避债务等不当目的，可能有权要求撤销该过户行为。

所以，在考虑是否接受过户前，应先与贷款银行沟通，了解过户的具体流程和要求；同时，可结合夫妻感情状况、家庭财务状况以及可能面临的法律风险等因素，谨慎做出决定。

三、办可以贷款吗

小产权房即便办了房产证，通常也难以进行贷款。

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证书与常规的房产证性质不同。首先，银行等金融机构发放贷款时，需要抵押物具有明确合法的产权归属，以保障债权安全。小产权房的产权存在一定局限性，其土地性质决定了它不能像国有土地上的商品房那样自由流转，一旦出现违约情况，银行处置抵押物面临诸多障碍，难以实现债权。其次，小产权房的交易和产权管理缺乏完善的法律保障和规范体系，这使得金融机构在评估风险和处置资产方面存在较大不确定性，所以一般不会接受小产权房作为抵押物来发放贷款。总之，小产权房因自身产权性质和法律地位等因素，很难用于贷款。

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